上海浦江名邸名盘策划案.docx

上海浦江名邸名盘策划案
如果你
喜爱喝蓝山，更观赏毕加索，
倾听莫扎特，也迷恋MAILS DAVIS的标新立异, 崇尚自由，但同样喜爱把家布置得品味与时尚。
那么，新贵胄俱乐部诚邀您！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
二、 计无一不精心考究。 建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒服、文化品位。
引领上海名流，
艳羡境外菁英。
中国加入WTO在即 近日随着中国与最后一个谈判国一一墨西哥的 谈判顺利终止，标志着中国加入世贸组织最终成功。作为中国的金融中心 上海，这是一个千载难逢的机遇，繁荣昌盛的态势，必将引发新一轮的经 济增长热潮。将有更多的海外投资人士驻足上海。
针对以上总体分析，特地制定以下企划策略。
对位才对味，名邸酬知音；
现代豪宅，匹配拔尖菁英。
目标市场
鉴于周边个案情形，走一条乍看看起来不符合常规的高档路线，事实 上正是浦江名邸的高超之处。“以形式唤起功能“，依从浦江名邸的建筑设 计，使浦江名邸艺术化，从而唤起一群自诩有品位，追求高质量生活的人, 这群是中国最先跨进中产阶级，可讲是生活在社会金字塔尖端的人，传统 的建筑标准已无法满足其心理的追求，浦江名邸恰恰确实是迎合了这一群 人的需求，从而与周边楼盘分出明显区隔，幸免存在竞品的关系。
广告目标
声名大噪，竞相传颂；销售奏捷，形象攀升；
不知浦江名邸不算上海人，不住浦江名邸不算有品味。
把握市场先机，以浦江名邸是区域内最大个案姿势，通过大众媒介、 小众话题，硬性广告结合软性新闻反复炒作在短期内制造轰动效应，造成 全城众相纷纭的成效。与期达到良好销售实绩。
目标群
三资企业主及高级治理人士
境外人士及外地投资人士
有钞票的自由职业者（诸如流行作家，影视界明星）
其他投资置业人士
传播目的
浦江名邸新豪宅，
品味尊贵最难得。
鲜亮有力地让目标消费群了解浦江名邸与众不同的地点，住浦江名 邸确实是身份的象征，住里面非富即贵；浦江名邸是一个有着深厚文化内 涵，住里面，你确实是有眼光有品位之人。
广告策略
层层递进，媒体广告造话题，
万众期待，引爆上海滩。
具体操作分以下四个时期进行：
1、 导入一媒体广告搭配sp活动一制造话题一万众期待
2、 开盘形象一小众传播大众报导一代言人
3、 开盘引爆一媒体广告、软新闻连续炒作一代言人
4、 热销一媒体广告强式推出一现场表现
广告总精神
文化、艺术相辉映，
品味、身份彰显尊贵。
广告表现方式
多维手法齐炒作，
浦江名邸新气派。
媒介传播至关重要。
浦江名邸广告表现基调为：
广告媒体一名人专访一软新闻炒作一反复运用
为此，制定的广告表现方式为：
追求艺术新风范，
打开国际大视野。
代言人
支持理由：八十年代走红，至今人在许多人当中拥有较高的知名度， 并符合生活在金字塔顶端阶层的年龄层次。
从东方到西方，从中国到纽约，中西合璧的血统让他更具国际代表性。
不管从流行歌曲依旧对百老汇歌剧的孜孜追求，都体现了他对艺术的 崇尚与热爱。
前个月全城热炒的安德鲁-劳艾德-韦伯音乐剧，更掀起了一阵费翔 热潮。
高大英俊的外形更成为众多品牌的代言人，个中的魅力不言而喻。
NP广告
重塑上海名邸气度，
强力出击万众期待。
总指导方向：NP从引导期、开盘形象、开盘引爆到强销期承接而下， 一气呵成，并定期配合SP活动，连动出击，深刻变现广告的总精神，从酝 酿期到强销期始终围绕现代豪宅的主题，以恢宏、壮观而不失浪漫高雅的 广告形象感染客户群，激发亲临现场的冲动。
具体表现
引导期
贵胄俱乐部申请条件。
如果你
喜爱喝蓝山，更观赏毕加索，
倾听莫扎特，也迷恋MAILS DAVIS的标新立异，
崇尚自由，但同样喜爱把家布置得品味与时尚。
那么，新贵胄俱乐部诚邀您！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
新贵胄俱乐部之show示。
黄浦江畔Ready Party,香奈儿名流之夜，
费翔诚邀够资格人士参加。
不够资格恕不邀请！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
开盘形象
(1)浦江名邸之魅力。
费翔无法拒绝歌剧魅影的吸引，
新贵胄难以抗击浦江名邸的魅力。
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
浦江名邸之宣言。
现代豪宅，名流之选，
与天光水色平起平坐，
与大自然排场比一高下。
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
开盘引爆
延展香奈尔之夜的魔力，［浦江名邸］震世揭幕!
近外滩16万M2现代豪宅
简约主义上演光影变奏
人与自然有机共生
菁英名流从此通往艺术人一辈子
真品，才能凝聚真正有品位的人。
恭贺［浦江名邸］开盘一周结缘二百位超凡俊仕，共飨艺术生活咏叹调!
近外滩16万M2现代豪宅
简约主义上演