公司拟转让股权项目资产评估报告.doc

公司拟转让股权项目资产评估报告
辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊（集团）股份 有限公司的委托，就大连友谊（集团）股份有限公司拟转让其 持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行 为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部连友谊购物广场发展有限公司
注册地址：中山区解放路580号
法定代表人：杨立斌
企业类型：有限责任公司
注册资本：2000万元
实收资本：2000万元
企业性质、历史沿革
大连友谊购物广场发展有限公司是由大连市工商行政 管理局批准成立，于2004年5月正式成立，由大连友谊（集 团）股份有限公司出资1800万元占股90%与大连友谊合升 房地产开发有限公司出资200万元占股10%共同组建，主 要经营：场地柜台租赁，国内一般贸易（法律、法规禁止的 项目除外;法律、法规限制的项目取得许可后方可经营）。大 连友谊（集团）股份有限公司持有大连友谊购物发展有限公 司90%股份。
截止评估基准日，各股东资本构成、持股比例情况如下:
序号 股东名称出资额（万元人民币）出资比例%
1大连友谊合升房地产开发有限公司200. 00 10
2大连友谊（集团）股份有限公司1, 800. 00 90
合计 2, 000. 00 100
经营范围场地柜台租赁；企业管理服务；国内一般贸 易；（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取 得许可证后方可经营）。
资产、负债及经营状况
截止2016年8月31日，公司资产总额为307. 49万 元，负债总额为6, 798. 42万元，净资产-6, 490. 93万元。
2016年1-8月份实现营业收入2, 489. 63万元，净利润 -91. 06万元。公司2013年、2014年、2015年及2016年8 月31日会计报表已经大华会计师事务所有限公司审计，均 出具了标准无保留意见审计报告。公司近3年及基准日资 产、负债及经营状况如下表：
公司资产、负债及经营状况单位：人民币万元
项目2016年8月31日2015年12月31日2014
年12月31日2013年12月31日
总资产 307. 49 175. 52 687. 07 551. 50
总负债 6, 798. 42 6, 575. 39 6, 955. 95 6, 559. 87
净资产 -6, 490. 93 -6, -6, 268. 88 -6, 008. 37
项目2016年1-8月2015年度2014年度2013年 度
营业收入 2, 489. 63 4, 096. 29 4, 030. 94 3, 819. 18
营业利润 -130. 77 -260. 54 -
利润总额 91. 06 -130. 99 -260. 51 —424. 57
净利润 -130. 99 -260. 51 -
（二）业务约定书中约定的其他评估报告使用者本评估 报告的业务约定书中约定的其他评估报告使用者是经济行 为相关的当事方以及国家法律、法规规定的评估报告使用 者。
二、评估目的
为大连友谊（集团）股份有限公司拟转让持有的大连友 谊购物广场发展有限公司股权之经济行为，提供大连友谊购 物广场发展有限公司的股东全部权益于评估基准日时的市
场价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是大连友谊购物广场发展有限公司的股东全 部权益价值。评估范围为大连友谊购物广场发展有限公司在 基准日的全部资产及相关负债，资产总额为307. 49万元， 负债总额为6, 798. 42万元，净资产-6, 490. 93万元。具 体包括流动资产278. 69万元;非流动资产28. 80万元;流动 负债6, 798. 42万元。
上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所（特殊普 通合伙）大连分所出具的专项审计报告（大华审字 [20161007834号）审计的资产负债表，评估是在企业经过审 计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象 和评估范围一致。
本次评估范围中的主要资产为货币资金、预付账款、其
他应收款、存货及固定资产。主要情况如下：
主要资产法律权属状况:
纳入本次评估的存货均属被评估单位所有。
主要资产经济状况纳入本次评估范围的主要资产为 企业出售的存货及自用的固定资产。
主要资产物理状况
纳入评估范围的设备类资产为车辆、电子设备及办公家 具。车辆为瑞风商务车，电子设备为电脑、监控系统等电子 设备，办公家具为会议桌。
上述各类资产使用基本正常。
四、价值类型及其定义
考虑本次评估目的为大连友谊（集团）股份有限公司拟
转让持有的大连友谊购
物广场发展有限公司股权之经济