2022年物业管理委托合同书.docx

2022年物业管理委托合同书
第一章　总则
第一条　本合同当事人
托付方（以下简称甲方）：_________
受托方（以下简称乙方）：_________
依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_________日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：
（1）无偿运用；
（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
9．当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；
11．帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；
12．_________。
其次十条　乙方权利义务
1．依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；
8．每_________个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11．_________。
第五章　物业管理服务质量
其次十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理
1．房屋外观：_________
2．设备运行：_________
3．房屋及设施、设备的修理、养护：_________
4．公共环境：_________
5．绿化：_________
6．交通秩序：_________
7．保安：_________
8．急修：_________；小修：_________
9．业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_________
第六章　物业管理服务费用
其次十二条　物业管理服务费
1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取。
2．管理服务费标准的调整，按_________调整。
3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
4．业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；
（3）_________。
其次十三条　车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：
1．露天车位：_________。
2．车库：_________。
3．_________。
其次十四条　乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
其次十五条　其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：
1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；
2．_________。
其次十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________担当；大中修费用，由_________担当；更新费用，由_________担当。
2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________担当；大中修费用，由_________担当；更新费用，由_________担当。
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，