世联深圳新世界四季山在水二期定位报告.ppt

新世界·四季山水二期定位报告世联地产 2010/01/20 谨呈:深圳新世界房地产开发有限公司 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基于整体市场与周期预判: 2010-2010 年深圳房地产宏观市场研判:经济仍在低位调整阶段,房地产将进入复苏期,豪宅市场存在较大机会, 价格将趋于平稳,但定位仍趋于保守。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 销售检测基于两个视角对本项目进行分析: 视角 1:销售反思视角 2:竞争分析 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总体豪宅市场结论 1:深圳豪宅均价在 2- 万/平米之间,降幅在 20%-25% 之间,区域型豪宅均价在 - 万/平米之间,降幅在 30%-40% 之间分类深圳豪宅区域性豪宅项目名称星河丹堤 E区中信红树湾 4期万科东海岸纯水岸四期兰溪谷 2期天安高尔夫珑园百仕达 5期侨香诺园皇庭港湾卓越维港高层浪琴半岛东方尊峪主力户型 90 平米二房 138-245 平米三房 268-297 平米四房 120-160 平米三房 180~232 平米四房 300~390 平米五房复式 250 平米 3房 280 平米 4房 232-356 平米 3-5 房 170-222 平米四房 150-230 平米三/四房 88-90 平米二房 114-200 平米三/四房 300 平米大平面 130 平米三房 140-150 平米四房 174-176 平米 3房 236 平米 4房少量 278 平米复式 142-178 平米 3房 平米 4房 175-179 平米 4房 251 平米 5房 85-93 平米 2房 122-182 平米 3/4 房总套数 402 400 212 180 537 246 935 206 393 864 444 1610 推出套数 402 400 212 180 537 246 935 206 215 616 444 1610 开盘时间 08 年3月 07 年 10 月 07 年 11 月 07 年4月 07 年6月 08 年 10 月 08 年7月 07 年 11 月 08 年 12 月 08 年8月 08 年6月 07 年4月原价(万/平米) 2~4 3~5 433 4 入市价格原市场报价原市场报价原市场报价入市价格原对外价原市场报价入市价格原预计价原预计价入市价格原市场报价现行均价(万/平米) ~ ~5 万 万 2万 万现对外价格现对外价格现实现价格现实现价格现对外价格现对外价格现对外价格现对外价格实现价实现价现实现价现对外价格降幅 35% 23% 24% 22% 40% 27% 34% 35% 31% 47% 20% 38% Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile