前期规划方案审核表在.doc

鹤山公司规划设计部规划方案重点问题审核一览表方圆房地产控股有限公司版本号: A1 版,修改时间: 2010 年8月项目名称审核人设计单位项目负责人: 审图时间项目要点重点审核问题列项审图要求及审核依据是否满足打“√”或“X”问题描述用地用地属性及建筑层数 1 、用地属性 2 、用地属性对层数要求(1) 建筑层数是否满足用地属性要求, 例如二类居住用地要求单元式住宅建筑层数在三层或三层以上退线退让用地红线及道路红线 1 、建筑红线退让 2 、道路红线退让 3 、河涌,高压走廊等特殊退让 4 、地下室外墙面退红线距离(1) 是否满足土地利用最大化(2) 是否满足规划要点要求(3) 是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求间距住宅间距 1、主朝向间距规范性,舒适度 2、侧向间距规范性,通透性(1 )是否满足视觉感受,私密性及景观通风等要求(2 )是否满足规划设计要点(3 )是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求(4 )是否满足日照要求(5 )是否满足消防要求配套公建间距重点复核幼儿园, 中小学等与住宅建筑的间距复核垃圾站, 电房, 热换站等与住宅建筑间距(1 )是否满足对住户的干扰最小化(2 )是否满足规划设计要点(3 )是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求(4 )是否满足日照要求(5 )是否满足消防要求综合指标综合指标 1 、指标准确性 2 、指标完整性 3 、指标( 容积率,密度,绿化率,车位)达标程度, (1 )准确性和完整性是否满足当前阶段要求(2 )各项数据是否满足任务书要求配套配套 1、配套项目数量及规模 2、配套项目分布位置(1 )是否满足规划要点要求(2 )是否满足《居住区设计规范》(3 )分布位置是否合理建筑高度建筑高度限高 1、规划限高 2、航空限高(1 )是否满足规划要点要求(2 )是否满足航空部门要求底商底商 1、底商类别 2、底商规模(1 )设餐饮时是否满足环保要求(2) 底商规模是否使建筑类别发生改变, 例如广州市规定底商单间商铺面积超三百平方米,则整栋为商住楼架空架空 1、架空层规模,位置 2、架空层作用 3、架空层高度(1 )架空层的位置规模是否经济合理(2) 架空层是否充分发挥了疏导交通, 丰富空间, 美化环境等作用(3 )架空层高度是否经济合理及符合项目定位超宽超限建筑宽度超宽建筑是否超限(1 )是否超限(2 )超限建筑是否满足项目进度及预算要求学校用地面积规模与面积是否匹配(1) 是否满足规划要点和规范要求(2 )是否多于规划要点和规范要求层数幼儿园生活用房≤3 层;小学教学楼≤4层; 中学教学楼≤5层(1) 是否满足规范相关层数要求(2 )层数是否经济合理日照地区日照要求(1) 是否满足当地日照要求鹤山公司规划设计部消防消防间距 1 、满足消防间距要求 2 、不满足消防间距要求时采取措施(1 )是否满足当地消防间距要求(2 )不满足当地消防间距要求时,是否有有效措施消防通道 1 、正常消防通道 2 、紧急(隐性)消防通道(1 )是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求(2 )隐性消防通道是否满足扑救要求人行通道 1 、人行通道数量 2 、人行通道位置(1 )是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求(2 )人行通道位置是否合理高层登高面 1 、登高面长度; 2 、登高面位置;