江岸区后湖乡可行性研究报告.doc

1 江岸区后湖乡可行性研究报告内容提要江岸区后湖乡,属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村 125. 59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积 万平方米,项目总投资 万元。经测算项目财务净现值 万元,项目财务内部收益率 % ,因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]后湖花园项目投资开发经营 ABSTRACT The Houhu country in Jiang ’ an area belongs to one of the three new residential districts wh ich confirmed by the “ Fifteenth Plan ” of Wuhan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is one hundred and twe nty five point five nine Mu owned to Nation paring to the mostly petitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast oft he future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of investment, an appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to devel op and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hundr ed and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five million and nine hundred and forty eight thousand and five hu ndred Yuan. After calculating, the project will profit thirty six million and two hundred an d one thousand and one hundred Yuan in finance ,and the internal rate of return is %.So the project is probability and adaptive to develop and manage. [key word]Houhu Garden project investment develop and manage 目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、 2000 年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议 2 一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三