浙江金华宾虹路地块可行性研究报告.ppt

二级市场策划品控中心金华宾虹路地块可行性研究报告宁波中原物业顾问有限公司 2009 年8月 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性研究, 通过城市宏观环境以及地块微观环境的深入研究,明确本地块开发具备的各方面素质条件。微观市场分析, 通过对各细分物业(住宅、商业、写字楼)的深入分析,明确竞争市场中各物业的发展机会,为本项目定位提供依据项目定位, 结合项目土地属性条件以及竞争市场环境分析,确立项目可能的发展方向、产品组合。 112233经济测算, 结合项目的初步定位以及未来项目收益预计,对项目土地价值进行评估。 44 基本框架 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 目录土地属性研究经济测算项目定位市场环境分析?城市角色?宗地分析?交通分析?景色分析?周边配套分析?周边开发分析?城市宏观环境分析?项目属性小结 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 项目位于金华开发区——城市发展主方向,盘踞商贸居住区,毗邻市政府,占据城市发展核心位置。土地属性土地属性宗地位置?项目位置位于宾虹路以南,李渔路以北, 婺州街以东,永康街和严济慈图书馆以西。?市开发区市开发区为金华城市发展的重心。本案位于市开发区中的商贸居住区。?市开发区定位是金华市区最重要的行政服务、商贸金融、文化教育和技术创新中心,积极支持市经济开发区建设,使之成为浙中高新技术产业转化基地、研发中心和信息中心,成为市区最具活力的经济增长极。金东区金华老城区地块所在位置 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 20000 4299 商业 40 年办公 40 年住宅 70 年≥ 25 % ≤ 28 % - 商业住宅办公 97688 金华市开发区宾虹路以南、李渔路以北、婺州街以东绿地率建筑密度容积率竞买保证金(万元) 起始价(元/㎡) 出让年限(年) 规划指标要求土地用途土地面积土地位置项目属开发区江南街道,土地尚未平整,有望发展成为未来片区较大影响力的大型综合性项目,项目规模大,操作空间巨大。土地属性土地属性地块分析项目地块现状:土地尚未平整。本项目用地指标 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性土地属性四至分析?东面: 永康街、严济慈图书馆(宾虹路和永康街交叉口,地块东北角) ?南面: 李渔路,双向四车道,为金华东西向的一条干道?西面: 婺州街,隔马路为成熟小区?北面: 宾虹路和一幢含底商住宅楼(对可能建造的商业部分产生影响), 隔马路为成熟小区新世纪花园。宾虹路, 双向四车道,为金华东西向的一条主干道,人气较旺。四至现状成熟,宾虹路、婺州街、李渔路道路设计宽敞,且路况较好。但西北面、东面的现状建筑破坏地块的完整性,使地块较不规整,尤其是西北面的现状住宅楼,形象较差,给项目规划尤其是商业规划带来一定难度。宾虹路李渔路永康街婺州街严济慈图书馆 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性土地属性交通情况?道路交通与老城区的交通联系主要依托: 1、双龙南街——双双龙北街 2、八一南街——八一北街 3、婺州街与婺城新区的交通联系主要依托: 1、宾虹路 2、李渔路?公共交通该项目附近有 9条公交线路经过: 游5、游 6、游 9 K26 、 K36 、 K37 、 34 、 310 、 312 双龙南街八一南街李渔路本案婺州街宾虹路南北向有八一南街、双龙南街、婺州街等道路,东西向有宾虹路、李渔路等城市主干道,公共交通和私家车交通均较为便利,至城市主要节点交通便捷,路况较好。游5、游 9、 34 、 312 游6、 K26 、 K36 、 K37 、 310 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性土地属性景观资源?景观环境近距离景观: 项目内部无自然水系,缺少景观。远距离景观: 市民广场:占地 65674 平方米,是集文化、休闲、娱乐、健身、科普、旅游、集会于一体的综合性城市广场金华江:是金华境内主要水系,东西长约 120 千米,南北宽约 50 余千米金华大黄山公园: 占地 350 多亩,是一个以茶花文化为主题,融山水、园林、花卉、建筑、展览等于一体的游览胜地。项目周边远距离景观资源丰