2-合同的订立-1102.ppt

第二章第二章合同的订立合同的订立概念、利弊分析、格式合同的订立与规则格式条款格式条款 4合同成立的概念与意义、合同成立的要件、合同成立的时间和地点合同成立概述合同成立概述 5 概述、口头形式、书面形式、推定形式合同的形式合同的形式 3缔约过失责任的立法缘由、构成要件、承担缔约过失责任的情形缔约过失责任缔约过失责任 6 合同内容的性质、法律规定及其意义、合同的一般条款合同的内容合同的内容 2 1 序号要约、承诺合同订立的程序合同订立的程序内容章节 1 1 合同订立的程序合同订立的程序合同是当事人之间意思表示一致的协议。当事人之间“意思表示一致”的过程就是合同的订立过程,而这一过程的结果就是“协议”。《合同法》第十三条规定: “当事人订立合同, 采取要约、承诺方式。” 要约要约 要约的概念和性质 要约与要约邀请 要约的构成要件 要约的法律效力 要约的撤回和撤销 要约的失效 要约的概念和性质要约的概念和性质——要约是订立合同所必不可少的阶段。没有要约, 就不可能形成当事人之间订立合同的联系。因此,要约实际上是合同订立程序中具有实质意义的起点起点。——要约:发盘、出盘、发价、出价或报价等。——《合同法》第十四条规定: “要约是希望和他人订立合同的意思表示”。发出要约的人称为要约人要约人, 接受要约的人则称为受要约人受要约人、、相对人相对人或承诺人承诺人。 要约与邀请要约要约与邀请要约 1)两者的内容不同: 两者的内容不同: 要约是为唤起受要约人的承诺,从而缔结合同;要约邀请是一方当事人为了唤起别人的注意,希望他人向自己发出订立合同的要约。 2) 两者的性质不同: 两者的性质不同: 要约是一种订立合同的意思表示, 它一经承诺就使合同成立;要约邀请是一种事实行为,不会引发另一当事人的承诺并导致合同的成立。 3) 两者的法律后果不同: 两者的法律后果不同: 要约一经发出,即对要约人产生一定的约束力;要约邀请对要约邀请人一般不具有约束力。 4) 要约是合同成立的必经阶段要约是合同成立的必经阶段,只有发出要约,受要约人承诺,合同方能成立;要约邀请并不是合同成立的必经阶段。案例案例 2-4 2-4 1999 年, A房地产公司在距离市区 10公里的地段开发了一房产项目。考虑到距离市区较远,且又不通公共汽车的不便之处,在售房广告中,该房地产公司特意声明会为购房者早晚提供免费的巴士。同年底,该市居民王某等人看到房地产公司的广告后,认为该项目的条件尚好,虽离市区较远,但早晚有巴士服务,还是较为方便,遂前去房地产公司商量买房。在协议过程中,王某等人坚持要把免费提供巴士的事宜写入售房合同中去,但房地产公司不同意写入合同,只是声明他们一定按广告上宣传的去做。王某等人随后与房地产公司签订了合同,购买了该项目的房产。 2000 年底, A公司感到免费提供巴士一年以来费用太大, 遂与住户协商要求中止提供巴士运输,作为弥补,房地产公司为各住户支付一笔交通补助费。王某等众多住户坚持要求房地产公司继续提供免费巴士运输服务。双方协商不成,房地产公司中止了巴士运输服务,王某等众住户遂向法院起诉,要求房地产公司继续提供服务,且赔偿损失。相关规定相关规定 3 3 《合同法》第十五条的规定:要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖广告、招标广告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 要约的构成要件要约的构成要件——要约作为一种意思表示,只有符合必要的条件才能成立,并产生相应的法律效力。——我国《合同法》第十四条规定: “该意思表示应当符合下列规定: (一) 内容具体确定内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺经受要约人承诺,要约人即受即受该意思表示约束约束。”要约的构成要件要约的构成要件(1)要约人是具有订约能力的特定人。要约人是具有订约能力的特定人。(2)要约人具有订立合同的意图。要约人具有订立合同的意图。(3)要约必须由要约人向受要约人发出。要约必须由要约人向受要约人发出。(4)要约的内容应当完整、明确。要约的内容应当完整、明确。 要约的法律效力要约的