二手房购房合同范本(标准版).docx

编号:FS-HT-05018
二手房购房合同（标准版）
Second hand house purchase contract template
甲方：
乙方:
签订日期： 年 n 0
编订:FoonShion设计
动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房 地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签 订时从交易总价款中预留人民币：—佰—拾—万—仟 —佰—拾—元—角
—分（小写： 元）作为交房保证金（不超过
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交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完 成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方 法为下列第 种：
1、交由居间方托管；
2 、 其 它
第八条【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别 约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证
金之外的房款人民币：亿—仟 佰
拾万仟佰拾元角分（小写：
、
%）:
1、 一次性付款
买方须于 年 日之前将上述房
款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、 买方向银行抵押付款
（1）买方须于 年^月 日之前支付 编号 FS-HT-05018 除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 —仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写：
•元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户；
买方须于 年 月 日之前向银
行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷 款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额 为准；
银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，
双方约定按以下第 种方式处理：
01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内 补足应交款。
O2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内 全额退还买方已付■等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式：
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第
三方监管账户。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
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买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期 付款的除外），卖方有权要求买方按下列第 种（只
能选择其中一种）方式承担违约责任：
1、 要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支 付违约金，合同继续履行。
2、 有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款
百分之 的违约金。
第十条【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2） 城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5） 个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交易服务 费；（8） 土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息；
（10）提前还款罚息。
买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13） 产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产 证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合 同公证费；（18）授权委托公证费。
其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖
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合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险 费；（24）其他（以实际发生的税费 为准）。
经双方协商，其中：
上述 项由卖方支付。
上述^由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增
的税费，按以下第—方式处理：
1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、 买卖双方同意由 方缴纳。
3、 其他：买方支付： %;
卖方支付：_%
以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费， 因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳 税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税
费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地 产总价款百分之 的违约金。
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第^一条【房地产交付】
卖方应当于 务该房地产交付买方，并
履行下列手续：
1、 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装 饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、 气表的读数，并办理交接手续；
2、 交付该房地产钥匙；
3 、
第十二条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限 将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起 至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数 按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、 煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃 圾清运费、■等费用结清，单据交买方确认，否
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