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南昌市房地产市场调研资料
南昌项目市场篇
第一部分 都市经济环境
——中部的第二世界
一、都市概况
1、四县五区人口众多
南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、 交通中心方公里，其中市区面积场包括消费品市场和生产资料市场， 近年来得到迅速进展,2005年南昌市商品交易市场成交总额达 ，其中洪城大市场等亿元以上市场成交额达到 亿元。
2、产业结构及进展方向
都市化的进展需要产业链，需要造血功能，其全然动力应在 于工业化，工业化是都市化的发动机。
南昌市产业结构分布合理，工业门类齐全，现已形成了机械、 纺织、轻工、电子、化工、建材、冶金、电力、航空、医药、食 品等
35个行业、141个门类、30000多个企业、50万产业大军的 工业体系。南昌科教事业发达，拥有科研和技术开发机构136家。
此外，园区的建设也日益蓬勃。南昌市目前有市级以上开发 区11个，其中国家级开发区有2个-南昌高新技术产业开发区、 南昌经济技术开发区。省级开发区有4个，市级开发区有5个。 早在2003年，国家火炬打算软件产业基地-金庐软件园区工程就 落户南昌，江西拟将其建成区域性的软件产业研发中心和全国性 的软件产品生产和出口基地。2004年5月份科技部又批准在南昌 市建立国家半导体照明工程产业化基地，使南昌市继国家火炬打 算软件产业基地金庐软件园之后再添“国字号”产业基地。这一 “国字号”基地的成功落户，为南昌市的产业辐射和形成新的支 柱产业打下了坚实的基础。
3、市民消费环境及能力
消费环节与经济收入、商业格局、市场氛围、观念引导等一 系列因素是密不可分的。从南昌近几年的经济进展走势来看，不 管是从经济总量依旧从增长速度方面，都出现出良性进展的趋势。 专门是今年GDP突破千亿，达到1008亿元，无疑更是振奋人心。
南昌市人民生活水平持续提升，我们可从三个方面来观看：
(1)城镇居民可支配收入
南昌市城镇居民可支配收入
单位：元
南昌市城镇居民 可支配收入15年来增 长极其迅速，2005年 。
(2)农村人均纯收入
南昌市农村人均纯收入
单位:元
南昌市15年来 农村人均纯收入增 长专门快，2005年是 。
(3)居民可支配收入
四、都市进展战略分析
——市班挺北VS省班东进
南昌都市总体规划解读
远期规划：从南昌市规划委员通过的《南昌市2003年一2020 年都市总体规划》能够看到，到2020年，南昌都市实际居住人口 将达到350万，都市建设用地从2002年的165平方公里扩大到 350平方公里；集中形成“一江两岸、一核五区、沿着赣江、两
头延伸、多点多组团推进"（含一个中心城，五个外围都市组团） 的格局部署。
总体讲来，从区域分布来看，南昌市进展呈南--西北走向的 弧形进展趋势，赣江北岸的昌北成为南昌扩张的方向。南昌市委、 市政府、市人大、市政协几套班子迁至昌北红谷滩后，红谷滩成 为南昌市的新中心，大体上2005年红谷滩就要投入近60亿人民 币。为把南昌的框架做好，南昌市委市政府正在筹划环南昌的高 速公路，使大昌北形成一个150平方公里的新城区。
透析目前的进展规划，结合南昌市的都市区域特点，有着规 划的合理性。第一，由于赣江的穿市而过，老城区的扩张无疑首 当其冲，向正北，是赣江两大分支，是一条绝路，而昌北--红谷 滩其区位优势（指大交通）明显，上北京，下广东、东到上海、 福建和浙江都专门方便。其次朝向东南的几大园区阻止了城区向 东南推进的可能，而昌北不存在着这方面的限制。
第二部分 都市地产环境
一、南昌房地产总体现状
——需求、供给稳步增长
自2004年以来，南昌市按照国家宏观调控政策，坚持“垄断 一级市场，调控二级市场，激活三级市场，全面繁荣房地产市场” 的指导思想，使全市房地产市场保持了连续、健康、有序的进展 态势。
南昌房地产业差不多成为了南昌的支柱产业之一，据悉，南 ，房地产投资占全省房 %，比去年增长42%,占全市固定资产投资的比 重达21%,%,，与上年持平。
2005年南昌市房地产开发交易情形汇总表（一）
i
内容
数据
同比增长（%）
发
资情形
投资额（亿元）
110

其中：住宅投资额（亿元）
82

品房
工情形
施工总面积（万m2）
1179

其中：住宅施工面积（万m2）
922

新开工面积（万m2）
520

其中：住宅新开工（万m2）
4