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商品房租赁采访提纲
宝国老师请您从社会学角度谈谈此问题的看法，谢谢！
专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专业角 度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及可行 的解决之道。
一、采访背景：
国家住房城乡商品房租赁采访提纲
宝国老师请您从社会学角度谈谈此问题的看法，谢谢！
专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专业角 度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及可行 的解决之道。
一、采访背景：
国家住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》于今年2月 1日起正式施行。为贯彻落实这一精神，省住房和城乡建设厅出台了 1号文件，规范发展房屋租赁市场。
目前，坊间对《商品房屋租赁管理办法》提出的“出租住房的， 应当以原设计的房间为最小出租单位，否则最高可罚3万”等条款， 形成正反两种观点。
正方观点认为，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改 变水、电、气线路等行为侵犯了承租人的合法权益，承租人增多居住 密度太大，就无法获得基本生活保障。同时，不同承租人在一个空间 中生存，容易产生矛盾和纠纷，甚至滋生刑事犯罪问题，不利于社会 安全管理，新规定保护了当事人的合法权益。
反方观点认为，福建省作为沿海开放城市，外来务工人员、高校 毕业生、白领“蚁族”占城市人口很大一部分，这些人要解决住房问 题，除了购置房产就只有租房一个途径。而过高的房价，导致现在租 赁市场也水涨船高，群租、合租符号合当前社会现实需要，因为室友
越多意味着分担的租金就越少。然而，新《商品房租赁管理办法》的 实施，无疑把租房者少花钱租小房的梦想狠狠地打破了。
二、采访目的
本文拟通过部门解读、个案调查、专家建议、百姓心声等形式， 对已实行两个月的《商品房屋租赁管理办法》的执行情况进行采访。 通过正反方的观点碰撞、部门专家的答疑释惑，从加强房屋租赁社会 管理、中低收入群体租房贵两个角度，探讨这一社会话题。
三、采写形式
1、 三个个案调查（主篇）从蚁族、农民工、高校毕业生、社区 居民中寻找正反观点的两个人物，以其亲身经历，讲述《商品房屋租 赁管理办法》实行后的感受、看法。
另外，目前我省对该项办法落实情况尚不乐观，不少人对此项规 定还不了解。因此，第三个人物（例如，房东、房产中介）将重点解 释为何新规落实监管有难度。
2、 部门解读：年初省住房和城乡建设厅出台了1号文件，关于 贯彻落实《商品房屋租赁管理办法》的通知。其中规定，要强化房屋 租赁登记备案管理、推进房屋租赁信息化管理、规范房屋租赁中介机 构经纪行为、加强房屋租赁市场监督管理。请省住房和城乡建设厅、 公安厅有关部室负责人针对国家《商品房屋租赁管理办法》及通知文 件，谈谈如何加强房屋租赁社会管理，解决中低收入群体租房问题， 以及这项新规的落实情况及长期监管。
3、专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专
业角度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及 可行的解决之道。
4、 百姓心声：由普通群众、事件当事人、中介、网民等谈看法。
5、 记者手记
福建日报记者吴洪
1、《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应
近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》。在 新规中，对于分割出租行为有明确规定：出租住房应