北京顺义区某别墅项目可行性研究报告第一部分目录项目概况....................................................................................................... 2 项目建设必要性........................................................................................... 4 发展北京房地产的需要.................................................................................................................... 4 区域发展的需要................................................................................................................................ 4 北京市、顺义区别墅市场分析................................................................... 5 北京市别墅市场基本分析................................................................................................................ 5 北京别墅市场区域分布分析.......................................................................................................... 10 顺义区别墅市场基本分析.............................................................................................................. 14 北京别墅市场前景展望.................................................................................................................. 16 周边部分个案销售情况分析.......................................................................................................... 18 项目概况 1. 项目法人: 北京*** 房地产开发有限公司 2. 项目名称: 北京*** 花园 3. 地块位置: 地块位于北京东北部顺义区河南村西,北面紧邻潮白河 4. 占地面积: 455104 平方米 5. 建设用地面积: 322704 平方米 6. 规划容积率: 7. 总建筑面积: 9 万平方米( 其中会所等配套设施 600 0平方米) 8. 规划用途: 别墅 9. 地块现状: 农田, 还未三通一平 10. 建设期: 本项目建设期为 3年,计划 2004 年12月动工项目建设必要性发展北京房地产的需要北京在新世纪要率先实现现代化,首先必须加快产业结构调整,优化升级,全面提高产业的技术含量和市场竞争力,积极发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一, 按目前经济所处的发展阶段(即入均 GDP 低于 8000 美元,城市化水平在 30%--60% 之间),房地产将属于快速发展阶段。特别是加入 WT0, 北京申奥成功, 意味着北京房地产业将立足北京, 面向全国, 通向国际, 进入新的发展阶段, 建设本项目对发展北京房地产也无疑是一个有利推动, 也为拓展地区房地产市场起到积极作用。区域发展的需要中国加入 WTO 后, 会有更多的国际公司来到北京, 相应对高档物业的市场需求量将肯定放大, 而这些企业的高级管理人员恰恰是别墅市场的目标客层, 而顺义区正好是别墅发展比较成熟的区域之一。由于 2008 年奥运会水上项目和马术项目在顺义潮白河地区举办, 政府将会在本区域投资 25 个亿来建设奥运场地及相应设施, 相应的市政配套将会更加完善, 这无疑为本区域的别墅外部环境带来利好。同样在此建造别墅也有利于首都该区域整体环境的建设。顺义区政府在新的五年计划中制定的战略目标是尽快创造出潮白河休闲度假旅游基地著名品牌, 建设以现
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