2020年商品房买卖合同(预售)(洛阳市版).docx

2020年商品房买卖合同(预售)(洛阳市版)
2020年商品房买卖合同(预售)(洛阳市版)
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商品房买卖合同（预售）（洛阳市 2016 版）
政府示范文本
重该商品房转让的证明及对于抵押的有关商定见附件三。
第五条 房子权益状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权益；
2、该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其余人；
3、该商品房没有司法查封或其余限制转让的状况；
4、
；
5、
。
如该商品房权益状况与上述状况不符，
致使不可以达成本合同登记存案或房子所有权转移登记
的，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。
出卖人应该自排除合
同通知送到之日起
15 日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款
之日起，依照
%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给
买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的补偿金。
第三章
商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人依照以下第
种方式计算该商品房价款：
1、依照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）
元，
总价款为
（币种）
元（大写
元整）。
2、依照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）
元，总
价款为
（币种）
元（大写
元整）。
3、依照套计算，该商品房总价款为
（币种）
元（大
写
元整）。
4、依照
计算，该商品房总价款为
（币种）
元（大
写
元整）。
第七条 付款方式及限期
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金
（币
种）
元（大写），该定金于【本合同签订】【交托首付款】【
】
时【抵作】【
】商品房价款。
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（二）买受人采纳以下第
种方式付款：
1、一次性付款。买受人应该在
年
月
日前支付该商品房所有价款。
2、分期付款。买受人应该在
年
月
日前分
期支付该商品房所有价
款，首期房价款 （币种） 元（大写：
元整），应该于
年
月
日
前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【
_____】。买受人应该
于
年
月
日前支付首期房价款
（币种）
元（大
写
元整），占所有房价款的
%。
余款
（币种）
元（大写
元整）向（贷款机构）申
请贷款支付。
4、其余方式：
。
（三）销售该商品房的所有房价款应该存入预售资本看管账户，用于本工程建设。
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该商品房的预售资本看管机构为

，预售资本看管账户名称
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为 ，账号为

。
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该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限期的详细商定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不行抗力外，买受人未依照约准时间付款的，两方赞同依照以下第
种方式办理：
1、依照逾期时间，分别办理（（
1）和（ 2）不作累加）。
（1 ）逾期在
日以内， 买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之
的违约
金。
（2 ）逾期超出
日（该限期应该与本条第（
1 ）项中的限期同样）后，出卖人有权解
除合同。出卖人排除合同的，应该书面通知买受人。买受人应该自排除合同通知送到之日
起
日内依照累计对付款的
% 向出卖人支付违约金， 同时，出卖人退还买受