重庆云阳工业园区物业管理办法.docx

第一章 总则
第一条 为了规范重庆云阳工业园区物业管理，明确产权所有人、产权管理 人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环 境，根据《中华人民共和国物业管理条例》，结合园区实际，制定本办法。
第二条 本办法厂房的，底层 按6元/m7月计收，第二层按5元/m7月计收，第三层按4元/m7月计收，第 四层按3元/m7月计收.
第十条 建立标准厂房奖励制度。根据企业实际纳入园区财政入库税收给予 如下奖励：
1凡年产值在3000 ~ 3999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金1 元/ 平方米;年产值在4000 ~ 4999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金2元/平方 米;年产值在5000元/平方米（含5000元/平方米）以上的企业，奖励（返还） 月租金3元/平方米。
2、2009 年起入驻企业的租赁时间以正式签约进场满 1个月后开始计算。
3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的企业可采取一企一策、 一事一议，、经济效 益、解决就业人员及对当地税收贡献等指标进行综合分析后定价。
4、奖励政策以一年为单位结算兑现,实行先收后返。受奖励的企业要提供相 关的申请及税收资料。
5、优惠政策，实行就高不就低的办法，但企业不得重复享受.
第十一条 标准厂房销售实行“限价制"，实行单独核算，最高销售价格控制 在税前利润不超过销售收入的 10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销 售收入范围。
第十二条 物业管理机构内部对标准厂房的租赁和购买要建立台帐和相关档 案,并将相关情况于每季度最后1 个月的最后1周送领导存查.
第十三条 标准厂房管理及维修养护
1、租赁或购买标准厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、 卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护和维修 ,由企业负责；园区内公共部 位的基础配套设施（含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏等） 的日常保洁养护和维修，由云阳县人和投资开发有限公司负责.
2、企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。因生产需要， 企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载 .施工 前须征得云阳县人和投资开发有限公司取同意并提供施工图纸、经有关部门审查 后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见。

资开发有限公司缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所的维
护、保养与管理。
第十五条 水、电、气收费管理
租赁或购买厂房企业的自用水、电、通信等费用由企业负责缴纳，用户计量
器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，
合用双方必须签订使用协议书，并明确缴款人和费用分摊的规则。
第四章
I—I
林绿地管理
第十六条 在各个绿化场所，均设置爱护绿化警示牌,敬请大家爱护绿化，保 持环境清新、优美、整洁。
第十七条 招聘专业人员 2 名实施绿化管理，对草坪、花卉、树木等,进行栽 培和定期修剪、养护,花草树木修剪整齐美观；定期清除绿地杂草、杂物；适时 组织浇灌、施肥和松土，作好防涝、防冻事项;适时喷洒农药，预防病虫害；及 时更换死亡苗木,