众筹筑屋规划方案设计.doc

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D题 众筹筑屋规划(guīhuà)方案设计
摘要(zhāiyào)
问题一：根据(gēnjù)附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进展(jìnzhǎn)核算(hé suàn)，求出方案Ⅰ的本钱、收益、容积率购置意愿来重新设计规划方案，先对满意比例用1—9比例标度赋值，构造判断矩阵并运用归一化求出满意程度的权重，再采取线性规划最优解模型进展求解，以最大满意度为目标函数，根据约束条件，求出决策变量，最终确定方案。最后采取问题一中的统计分析方法对方案Ⅱ进展核算。
问题三：
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以投资回报率作为成功执行众筹工程的要求，如此此题是建立在问题二的根底上，由查阅资料可知投资回报率=收益/总本钱，从而可来判断方案Ⅱ可否被执行。但是由于模型二对满意度的处理尚有缺乏，因此要对模型二进展改良。
三、模型(móxíng)假设
1、假设所有的住宅全部(quánbù)转让，且所有(suǒyǒu)转让房地产均有证明；
2、假设取得土地(tǔdì)支付金额平均到每平方米建筑用地；
3、网民对各种(ɡè zhǒnɡ)房型的满意比例调查结果符合一般群众；
4、假设扣除工程金额只包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发本钱和与转让房地产有关的税金；
5、住宅类型是“其他〞的按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，分摊后计算；
6、假设参筹者有10000人，且购得房子的xi人全是愿意购置房型i的人。
四、符号说明
xi(i=1,2,3……11) 房型i的套数〔购置房型i的人数〕
si(1,2,3⋯11)房型i的面积
ri(1,2,3⋯11) 房型i的容积率
ωi(1,2,3⋯11)房型i的单位售价
ci1,2,3⋯11房型i的单位开发本钱
yi 单位房型i与转让房地产有关的税金
Z模型二中参筹者的满意度
D 模型三中参筹者的满意度
m 扣除工程金额
n 取得土地支付的金额
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t 土地增值额
C 众筹筑屋的总本钱
P 规划方案的总收益
ν土地增值税
h 土地(tǔdì)总面积
λ 每平方米取得(qǔdé)土地支付的金额
五、模型(móxíng)的建立与求解
问题(wèntí)一的求解
模型一的建立(jiànlì)与求解
根据分析可知，扣除工程金额是开发本钱、取得土地支付的金额以及与转让房地产有关的税金之和，因此可知扣除工程金额为：
m=n+i=111（ci+yi）sixi
%，即
yi=%ωi 〔1〕
单位取得土地支付的金额为:
λ=ni=111sixi （2）
容积率指工程用地范围内总建筑面积逾工程总用地面积的比值，因此房型i的容积率为：
ri=sixih （3）
众筹筑屋的总本钱为：
C=m+υ〔4〕
众筹筑屋的收益为：
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P=i=111ωixisi-m-υ （5）
增值额为：
t=i=111ωixisi-m （6）
根据(gēnjù)附件二可得增值税ν=t×30% 增值额未超过扣除项目金额50%t×40%-m×5% 增值额超过扣除项目金额的50%，未超过100%t×50%-m×15% 增值额超过扣除项目金额的100%，未超过200%t×60%-m×35% 增值额超过扣除项目金额的200%〔7〕
由〔1〕式可以得出(dé chū),再由开发(kāifā)本钱(běn qián)，单位取得土地支付的金额，房型面积(miàn jī)，房型套数等量，可得出与转让房地产有关的税金、扣除工程金额、增值额以及容积率，结果如下表所示：