惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划.doc

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件
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规划区位于惠州市西部潼侨镇内，毗邻惠州仲恺高新技术产业开发区核心区，是惠州市新兴加工工业基地，随着珠三角中心产业发展向周边地区的扩散，本地区具有明显的区位、交通和用地，轴线拓展、梯度推进的空间结构。
陈江-仲恺次区域是惠州市中心城区三大组团之一，陈江-仲恺次区域的中心城区包括惠环街道办、陈江街道办、潼侨镇、镇隆镇；独立镇包括潼湖镇、沥林镇。惠州市城市总体规划对陈江-仲恺次区域的规划目标为：加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器业聚集区，重点加强产业升级和空间整合。
惠州市城市总体规划对本规划区的主要发展功能定位及要求包括以下三个层次：
第一，规划区的发展定位：加工工业聚集区；是陈江—仲恺组团外围以区域交通为主要导向的发展地区。
第二，控制要求：保障区域交通廊道的控制。主要为两条交通廊道的控制，一条南北向从规划区中部穿过，东西向位于规划区北部边缘穿过。
第三，用地功能以工业用地为主。
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3、自然条件概况

潼侨镇位于北回归线以南，属亚热带季风型气候，气候温和，夏热多雨，ºC，ºC，极端最低气温－ºC，多年平均降雨量1751毫米。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。

规划区东南的甲子河是汇入潼湖的一条小河，横贯潼侨镇中部，，从1966年潼胡围垦以来，(珠江高程),。～(珠江高程)之间,洪峰流量75立方米\秒,枯水季节断流。

潼侨镇位于东江南翼的洪积平原。区内有许多低缓岗丘、沟道和坑塘等，为东江冲击地带区，第四纪土层的残坡残层，以红黄色亚粘土和细砂质亚粘土为主，基层大部分为第三纪的红色砂岩，岩性软弱，易风化和腐蚀，形成了残丘与湖塘相间。地下水位在2米左右。红色砂岩地基承载力在20吨／平方米左右。

规划区内大部分地区地势平缓，90％以上的土地已经平整，场地标高在8－11米左右，规划区东南部有座小山，，是片区制高点，但山体的大部分已经被开采挖掘，用于规划区内平整土地用土。
4、行政与人口状况
潼侨镇的前身是惠州市潼侨华侨农场，始建于1966年，是国家安置归难侨的农业生产园，先后安置了来自14个国家的7千多名归难侨，目前尚有归难侨4千多名。2003年12月撤场设镇，划归惠城区管辖。下辖5个居委会、3个村委会。
规划区内总人口约3300人,其中常住人口约300人，主要为两个村民小组（农三队和茶三队）户籍人口，目前规划区内主要人口为务工流动人口，约3000人。常暂比1：10。
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5、土地利用现状

规划区内已出让用地118宗，涉及用地单位98家，，占片区总用地的72%,除控制的道路用地外，几乎已全部出让，且大部分为近三年新出让土地。《现状用地权属情况一览表》。

　
地块
编号
用地单位
地块面积
（平方米）
备注
地块
编号
用地单位
地块面积
（平方米）
备注
1
1—01
　
94677
　
　
3—12
同源达
16492
　
　
1—02
　
34300
规划范围内2712平方米
　
3—13
惠州市旺佳塑料制品有限公司
13100
　
　
1—03
　
8000
　
　
3—14
顺峰
4061
　
　
1—04
　
19860
规划范围内2089平方米
　
3—15
瑞峰 瑞泰
13670
　
　
1—05
村民留用地
83380
规划范围内57874平方米
　
3—16
惠州市协昌电子有限公司
22851
　
　
1—06
合随化工企业有限公司
21730
　
　
3—17
住宅
63576
　
　
1—07
东江环保
53675
　
　
3—18
惠州市金昶实业有限公司
22304
　
　
1—08
莎丽安（惠州）玩具有限公司
21206
　
　
3—19
惠州市家旺达实业有限公司
20826
　
　
1—09
东亮铝业制品有限公司
35731
　
　
3—20
惠州市涛盛实业有限公司
48050