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恒大地产集团南京公司开发报建培训开发报建培训第一章开发部职能概述第二章规划建设工程类第三章国土用地类第四章配套报建类第五章各项验收工作类第六章第六章开发部经理应具备的基本素质和工作能力 2第一章第一章开发部职能概述开发部职能概述一、开发部职能概述:负责地产集团房地产开发项目涉及规划、建设、国土等政府职能部门各项审批事项的报建、验收及对外协调工作。二、衡量开发报建工作效率的标准: "一快一优",即每一项开发报建业务能以最快的时间、最优的方案(最有利于公司)取得批复。 3第二章第二章规划建设工程类规划建设工程类一、规划设计条件(规划设计要点) △拍卖地块的《国有土地使用权出让合同》一般都以《土地使用条件》和《关于确认规划设计条件的复函》作为合同的附件。△规划设计条件的主要内容: 4 (一)用地概况(一)用地概况 1 1、用地性质:居住用地分为四类,一类( 、用地性质:居住用地分为四类,一类( R1 R1)是指独立)是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施,并且布局完整的用式住宅集中、拥有齐全的配套设施,并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是地,独立式住宅的层数基本是 3 3层或层或 3 3层以下。(如低密层以下。(如低密度别墅居住用地);二类( 度别墅居住用地);二类( R2 R2)是指以多层、中高层及)是指以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主配套设施齐全、布局完整的用高层单元式居住建筑为主配套设施齐全、布局完整的用地。地。( (例如恒大绿洲的项目用地例如恒大绿洲的项目用地) );三类( ;三类( R3 R3)主要针对)主要针对在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地;四类( 套建设的居住建筑物用地;四类( R4 R4)是指原农村居民)是指原农村居民住宅用地及其相应的配套设施用地。住宅用地及其相应的配套设施用地。 2 2、用地位置、用地位置 3 3、总用地面积:含可建设用地面积(有的分为二类居住、总用地面积:含可建设用地面积(有的分为二类居住用地可建设用地面积和临街兼商业用地可建设用地面用地可建设用地面积和临街兼商业用地可建设用地面积)。或者代征城市公共用地面积(又分为代征市政道积)。或者代征城市公共用地面积(又分为代征市政道路路位用地和代征城市公共绿化用地)。路路位用地和代征城市公共绿化用地)。 5 (二)规划技术经济指标及要求(二)规划技术经济指标及要求 1 1、建筑密度:地块内所有建筑物的基底总面积占净建设、建筑密度:地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。用地面积的比例。 2 2、容积率:指一定地块内,计算容积率的总建筑面积与、容积率:指一定地块内,计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。净建设用地面积的比值。 3. :净建设用地面积乘以容积率。总建筑面积:净建设用地面积乘以容积率。(三)规划建筑设计要求(三)规划建筑设计要求 1 1、建筑间距:是指两幢建筑物外墙面(柱)之间的水平、建筑间距:是指两幢建筑物外墙面(柱)之间的水平距离,分为南北向布局主朝向间距,东西向布局主朝向距离,分为南北向布局主朝向间距,东西向布局主朝向间距,高层建筑之间的最小消防间距,多层建筑之间东间距,高层建筑之间的最小消防间距,多层建筑之间东西次朝向山墙间距,建筑退让用地红线和市政道路中线西次朝向山墙间距,建筑退让用地红线和市政道路中线间距的控制要求。间距的控制要求。 2 2、建筑红线退让道路边线(退让间距):指临规划道路、建筑红线退让道路边线(退让间距):指临规划道路的建筑工程的建筑物控制线与规划路边线最短的水平距的建筑工程的建筑物控制线与规划路边线最短的水平距离。离。 6 (四)公建配套项目要求(四)公建配套项目要求现广州市对新建项目除要求该项目必须配套的公建项现广州市对新建项目除要求该项目必须配套的公建项目列出目录以外,同时整个项目的公建配套项目须按目列出目录以外,同时整个项目的公建配套项目须按《《广州市城市规划管理技术标准与准则广州市城市规划管理技术标准与准则————修建性详细修建性详细规划篇规划篇》》的要求配置(即按项目总住宅建筑面积的的要求配置(即按项目总住宅建筑面积的 6% 6%配配备公建配套面积)。(注:各地在详规审批阶段可通过备公建配套面积)。(注:各地在详规审批阶段可通过公关协调争取尽可能少配公建配套面积) 公关协调争取尽可能少配公建配套面积) (五)绿化规划要求(五)绿化规划要求(六)道路交通规划要求(六)道路交通规划要求重点在把握机动车车位的设置要求,在详规及单体方重点在把握机动车车位的设置要求,在详规及单体方案设计阶段满足要求,以便于后期楼宇规划验收能顺利案设计阶段满足要求,以便于后期楼宇规划验收能顺利通过。通