五年以后才能过户的房子.docx

五年以后才能过户的房子,注意事项? 1 、首先,要将相关问题用协议的方式固定下来,以防止以后出现纠纷; 2 、要保留相关款项的支付票据; 3、应尽快入住; 上述房屋买卖时最好请当地律师把关, 以最大限度保障你的合法权益。房屋买卖是以房产证为唯一凭证的,即使您付清了房款,但没有过户也视为没有房屋所有权, 更何况 5 年时间不算短, 如果原房主后悔了, 不卖了, 即使签了协议也没有办法, 因为没有过户呀,还是抓紧时间过户比较保险。风险很大,建议请律师陪同签约。特别要注意加重对方违约成本,也就是加重对方的违约责任。把具体条款写清楚,违约金一定要写的高一些,另外最好查查他的继承人都有谁,并写上他们的名字,万一出什么事知道找谁办过户。买卖房产中房屋产权的转移是以过户为准的,没过户前产权属原房主,他仍可行使房主的权利,处分房屋。并且过户时还要原房主的配合,一但他反悔到时就不能过户, 5年以后过户风险是比较大的,可采取一些措施避免如:由买方拿房产证直到过户。未满五年的相关房产不能上市交易,但是可以签订合同,主要是约定好符合过户条件时的责任及不履行过户的违约责任。我现在准备要买下的房子属于 5 年后才能买卖并办理过户手续的二手房, 我听说可以先和房主签订一个买卖协议然后去公正, 但是在这里我看到我这种情况并不在司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定几类事项必须办理公证的范围内, 请问我这样与房主签订一个买卖协议然后去公正是否有效?另外: 1. 我是不是与房主签订下买卖协议并且去公正后, 他将房子, 产权证交给我后, 我就可以将全部购房款交给房主? 2. 房子要五年以后才能办理过户手续, 到时假如他拖着不来配合办理过户手续或者根本找不到人了, 我该怎么办???目前是否有什么解决的好办法? --- 问的比较烦,还请老师原谅。谢谢! [2010-10-09 09:33] pp8848 回复: 不是必须办理公证的事项不等于不可以公证,也不等于公证就没有效力。这种情况当然以后会发生很多不确定的情形, 如他去挂失房产证等, 然后重新办理房产证, 在把房子卖掉。所以不管你采取什么补救措施,但由于你所采取的购房方式存在风险, 很多情况还是不能避免。楼主是需要供楼的,这份公证就很复杂了,需要考虑的问题很多,要想到极有可能发生的事情。我前段时间卖了一套房子( 两个房产证) 给一户人家, 因为限购, 他们不能马上过户。但他们是一次性付款给我的,我们就去了作公证,当然公证费是买家出了,他需要等限购取消后,才能过户另外一套房子,我们那份公证书里面的内容复杂得很呢,他们站在他们的角度想问题,同时我们也站在自已的角度想问题,因为房子还是挂着我们的名字,万一他们用房子来做坏事,那我们就要承担法法律责任了,我们除了公证书以后,还补充