城市广场承租规划书.docx

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路漫漫其修远兮，吾将上下而求索 - 百度文库
城市广场承租规划书
一、筹划背景：**·城市广场位于**城南临江路段，西接黄金海 岸，东望**名园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场、汽车总 站、银行、商务酒店、1
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索 - 百度文库
城市广场承租规划书
一、筹划背景：**·城市广场位于**城南临江路段，西接黄金海 岸，东望**名园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场、汽车总 站、银行、商务酒店、食肆街等物业设施，目前规划建立九栋二十三 层的电梯洋房，小区园林面积上万方，并且小区首层、二层、三层完 全按商业用途设计。因此，该楼盘具备升值潜力，有投资价值。
二、市场调查： **县有**万人口，但**镇居民缺乏**万，本县拥 有丰富的铁矿、河沙、山林、旅游资源，交通设施正在逐年完善，虽 然重工业、轻工业不兴旺，但效劳业富强，房地产业连年大热，现在 **县拥有三星级资质以上的酒店为四家，连锁超市x 间，个体户**位 〔含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等〕，成型的商住区两个，在方 圆六公里的县城内， **等大盘将在两年内相继扩大、竣工，因此可以 断定，当地居民无论是出于改善生活质量、提高子女受训练水平或者 是应对通货膨胀的目的动身，房地产业，将来十年内，是普罗群众首 先的投资理财产品。目前**人民的消费方向集中在餐饮行业，受限于 物流本钱高、贫富悬殊、外乡经济根底薄弱、网购冲击等不利因素， 铺张消费〔如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠物店〕在当地尚 未形成气候，但随着城镇化进程的加快，信任会有越来越多的铺张品 涌入**，转变**人的生活习惯。 **消费构造分析表 年份人均年收入 〔加权〕人均年支出〔加权〕恩格尔系数房贷发放率**年 31200****年 31800**+**年 +** 年 + 从上述数据中可以觉察： **县贫富悬殊严峻， 一般来说，个人年均消费应当是年均收入的 12，而**人均支出却几近
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人均收入的 23，这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均” 了；
2、**每年的市场流淌性为**亿，而这**亿集中在餐饮和房地产投
资领域；
3、当地人均收入增长缓慢，人均支出却连年大幅提升，这说明政
府缺乏刺激经济的措施，以及无法有效把握通货膨胀，更进一步分析
分析，就是**既有的铁矿、河沙、旅游、山林及人口资源，都未被合
理开发，因此将来十年内，就算政府打算进展经济转型，也不得不在
短期内连续依靠餐饮、房地产这两大经济支柱。
三、概念性规划：由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图
纸，以及开发商相关招商资料，因此我方只能提出概念性规划：假设
我方能成功承租到城市广场一二三层，那么我方将依据“多元配置，
内外结合，中低搭配，以面为主”的思路，进展商业运作。所谓的
“多元配置”，就是城市广场的商业步行街，将同时具备餐饮、观看
电影、汽车修理、沐足、购物、花卉供给、 ktv 效劳的功能。其中，一