炎黄项目前期提报修改版.pptx

炎黄地块前期沟通提案 立地分析 洛阳房地产市场分析 项目发展战略 项目规划思路报告思路 物业发展建议 经济测算基地、区域发展、 SWOT 分析、土地界定 立地分析项目基地分析地块古城路洛宜快速路园西大道规划路沿河地块规划中小学建业桂圆?地块北临古城路,南邻路宜快速路,东临园西大道, 西边为待建规划路。?地块南规划有中小学,东边为建业桂圆地块。整体交通较为便利。?地块被沿河地块分割,对项目整体规划和居住度有一定影响。?周边较为荒凉,昭示性稍差, 商业价值较低,居住价值较高。砖厂、料场老旧工厂地块?地块内部大部分为农田和果园,地块南中部有一在生产料场、砖厂,后续会面临一些拆迁问题。?西南角位置有老旧工厂(并有在建项目)、废品站,对项目形象会有一定影响。项目基地分析 1、项目北面为洛河沿河风景区以及 3000 亩湿地公园,环境较好。 2、项目东面为建业桂园项目(在建),建业的入住有利于区域的快速发展。 3、项目南面为农田,未来规划有中小学。现在荒凉感较强,未来对项目有利。 4、项目西面为农田,东南角有部分废弃厂房及在建厂房。对项目形象会有一定的干扰。项目地处新区边缘地带,北临洛河生态区,自然资源较好;周边多为农田,荒凉感较强;旁边有建业带动发展,项目未来可乘势而动。项目基地分析占地面积 亩容积率 可建面积 11万㎡建筑密度 28% 绿地率 35% 限高 35米原资料的基本经济技术指标: 地块限制条件较高,主要受限于: ?容积率小于 ?主体限高 35米?7090 政策项目基地分析项目属性界定——二三线中心城市、新城区、中小规模、配套欠缺、环境资源型房地产开发项目一体化的空间结构规划形成“一环一心,五廊引绿,历史河谷,山水融城”的整体空间结构。?一环:城镇组团发展环。?一心:伊洛河生态核心。?五廊:主要的五条生态通廊。?历史河谷:伊洛河之间依托两侧遗址密集分布区,打造历史文化特色旅游区。?山水融城:组团式发展,城市空间与绿色生态系统相融合。区域未来发展——洛阳规划规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中, 一主: 新区核心区:都市核四副: 洛北老区:都市文化城新区拓展区:活力科技城偃师新区:制造产业城吉利区:石化产业城多组团: 偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团区域未来发展——洛阳规划