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顺峰山公园地区控制性详细规划说明书
顺峰山公园地区控制性详细规划说明书
文 本 第一部分
第一章 总 则
第一条严格控制顺峰山公园地区建设，保护顺峰山公园景观资源，加
强对其周边的景观渗透，改善生态和旅游环境，提升城市综合品位，特7 个地块。
建设用地使用强度
1、确定各地块地面以上总建筑面积和绿地率等控制指标; 确定各细分地块地面
以上总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标。
2、土地使用强度控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，规定性指标中
的建筑密度、容积率、建筑限高等为上限值，绿地率、停车泊位等则为下限值。具
体控制见看附表《强度控制表》。
3、编制区中，现状已建的地块不得随意修建、改建或新建，必须先向相关管
理部门申请并获批准后才可进行。已批在建或未建的地块建设必须严格按照已批的
规划要求进行建设。
第十条绿地系统规划
规划利用空地与可改造的地块，在滨河区域、重要节点与旧区内部增
设公共绿化用地，形成网状与斑块相结合的绿地系统结构。
第十一条 空间景观系统规划
1、景观系统结构
规划景观系统形成“一心多节点多走廊”的景观结构模式:
“一心” : 以顺峰山公园与顺峰山山体为景观核心;
“多节点”: 以内重要的景观绿化窗口作为主要景观节点控制;
“多走廊”: 以城市主要景观轴线、绿带、水带、建筑空廊等多种形式的空间
作为景观廊道。
2、分区控制协调
规划区内分三个等级的建设控制区域，分别为绝对控制区、建设控制区与环境
协调区，还将邻近规划区的周边地块规划为建设协调区。
绝对控制区 : 主要指“一心”——顺峰山公园与顺峰山山体。顺峰山公园内建
设必须严格按照已批规划执行，未经规划行政主管部门的同意，不得随意改变公园
内的用地与建筑的使用性质; 顺峰山山体区内严格禁止各种形式的城市建设，只允
许少量与山体保护和休闲活动相关的建设; 主题公园建设用地面积比例不可超过其
面积的10%，其他绝对控制区用地的建设面积不可超过其总面积的5%，构筑物的高
度?6米。具体的建
设管理要求应按照已批的规划严格执行。对该区是进行多要素、全方位的控
制。
建设控制区 : 主要指“一心”外围沿线的重点景观控制地段。建设控制
区内新建、改建的建筑应从形式、体量、高度、色彩方面进行控制，其形式宜
以坡屋顶为主，建筑高度控制在28 米以下，色彩以淡雅的灰色调为主，禁止采用
与顺峰山公园建筑对比强烈的色调为主色调，对于规划预留的景观走廊，必须严格
控制。区内建设必须严格按照已批的规划执行。对该区主要进行建设要素的控制。
环境协调区 : 规划区内除以上两区域的其它区域，一般视现状建筑、
街区布局等具体情况而定。环境协调区内新建、改建建筑应从形式、体量、高
度、色彩方面进行相应协调，与顺峰山公园的建设相协调，以求得顺峰山公园与外
围环境在空间与景观上的协调与过渡。对该区主要进行多要素、全方位的协调。
建设协调区 : 指规划区外围主路另一侧约 50 米范围内的区域。本次规划将对该
区域内新建、改建的建筑从形式、体量、高度、色彩方面提出控制指引，与规划区
三大分区的建设相协调，使得顺峰山等自然景观能渗透到更远的区域，特别是使南
国东路、碧桂路、新桂南路、龙盘北路等主要道路两侧建设协调统一，进一步促进
自然景观和城市空间相互交融发展。对该区主要进行建设要素的协调。
3、建设协调区控制指引
南国东路北侧协调带 : 新建或改建建筑高度不得超过40（12 层 ） 米，其中公共设
施建筑高度不得大于 20（4 层）米，其建筑最大连续展开面
面宽不得大于 80 米，建筑色彩要与南侧建筑带统一。
碧桂路东侧协调带 : 新增和改建建筑高度不得超过45（13 层）米，其建筑最大连
续展开面面宽不得大于 80 米，建筑色彩以暖色调为主，建筑体量以点式小体量居
住建筑为主。
龙盘北路南侧协调带 : 建筑以居住和办公建筑为主，考虑现状建筑群
的空间形态，新增和改建居住建筑高度不得超过72 米（20 层） ，以高层点式为
主;办公建筑高度不得超过30米（6 层） ，为大体量公共建筑，该路段建筑最大连续
面不得大于 70 米。
新桂南路西侧协调带 （ 包括南沿段）: 新桂南路段新增和改建建筑高度
不得超过 24 米（7 层） ，南沿段新增和改建建筑高度不得超过21 米（6 层 ） ，以
连续界面的居住建筑为主。该路段最大连续面不得大于 100 米。
4、建筑高度控制
规划以顺峰山公园正门牌坊(38 米)、太平山 (148 米) 、顺峰山 (172 米) 、华桂 园 (30 米 ) 的现状高度为标准，根据现状情况与景观要求，把周边建设用地共分为