土地估价报告.docx

土地估价报告
土地估价报告
土地估价报告
土地估价报告
项 目 名 称 ：葫芦岛新世纪港口工业园区有限公
二零一七年三月一日
土地估价报告
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宗地
编号
1

附
表1-1 土地估价结果一览表
估价机构 :
辽宁天力土地房地产估价有限公司
估价报告编号 : 辽宁天力 (2017) 地估字第葫 045 号
估价期日 :2016
年12月5日
估价期日时的土地使用权性质：出让
估价期日的
土地
估价期日实质
估价设
估价期日
估价设定
估价设定的土 证载土地面 委估土地面
单位地价
总地价
土地使用证编号
宗地地点
备注
使用者
（登记）用途
定用途
实质开发程度
开发程度
地使用年限
积(m2)
积 (m 2)
(元 /m2)
( 元)
葫芦岛新世纪港
锦葫路龟山岛
宗地红线外六通，宗
宗地红线外六通，宗
龙港国用（ 2008）
工业


461
71,277,188
口工业园区有限
西侧
工业
地红线内一平
年
公司
第0008号
地红线内场所平坦
注：六通：指通道路、通电、通信、通上水、通下水、通暖气； 一平：宗地内场所平坦。
一、 上 述土地估价结果的限制条件：
1. 土地权益限制：依据拜托方供给的资料，估价对象为工业用地、 年期土地使用权价钱，本次评估未考虑抵押权等他项权益对估价结果的影响。
基础设备条件：宗地外为“六通” ；内为 “一平”。
规划条件限制：依照现状。
其余限制条件：按估价报告限制的条件使用。二、其余需要说明的事项：
。
。
，即从 2017 年 3 月 1 日至 2018 年 2 月 28 日。
、法例、估价规程及地方有关地价评估技术标准，联合待估宗地详细状况，确立估价原则、方法及参数的选用。
，估价机构对所采集资料的真切性、正确性负责。
，如价钱定义限制条件发生变化，土地评估结果一定相应调整或从头评估。
，不得以任何形式发布、肢解本报告。
估价机构：辽宁天力土地房地产估价有限公司（盖印）
2017年3月1日
土地估价报告
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第二部分 估价对象界定
一、拜托估价方
拜托估价单位 : 葫芦岛市中级人民法院
负责人 : 朱笑言
联系电话 : 0429-3166415
二、估价对象
本次估价对象为葫芦岛新世纪港口工业园区有限公司所使用的
位于锦葫路龟山岛西侧的 1宗国有土地使用权（不含其余财产） 。
三、估价对象概略
（一）土地登记状况
估价期日土地使用者：葫芦岛新世纪港口工业园区有限公司
宗地地点：锦葫路龟山岛西侧
国有土地使用证编号：龙港国用（ 2008）第 0008号
土地面积： （委估面积 ）
地号： 2000-73-7
图号：
用途：工业用地
使用权种类：出让
停止日期： 2050年8月15日
土地估价报告
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㈡土地权益状况
1、土地所有权：待估宗地属于国家所有。
2、土地使用权：土地使用权为葫芦岛新世纪港口工业园区有
限公司以出让方式获得，至
2016 年 1