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宏观市场|中观市场|微观市场宏观市场|中观市场|微观市场宏观市场动态中观市场分析微观市场分析近期政策走势?补征土地增值税?物权法及物权税?银根紧缩与股市对地产的影响邯郸住宅市场指标分析?国民生产总值?人口及收入状况?房地产市场指标分析邯郸东区住宅市场分析 3 ?拉德芳斯?连城别苑?鑫域国际?鑫港·星城国际?明珠花园?天润·东方绿城 2 1 ?东区项目近年价格变动情况?邯郸“十一五”住房建设规划分析?邯郸 07年一季度一级市场动态?宏观、中观市场分析,未来体现报告价值的服务群体, 主要针对国内外异地投资置业团体。?微观市场分析,服务范围以本地开发商、销售策划单位为主。?微观市场分析中,研究框架已经详实列出;由于时间仓促,本次分析内容不够深入,我部门将在今后的工作中陆续完善,望领导海涵。前言前言第一部分宏观市场动态近年国家出台房产政策近年国家出台房产政策规范交易环节,进一步强调细节管理建设部、国家发展改革委、国家工商总局关于成立房地产交易秩序专项整治工作协调小组及办公室的通知 15重申一下关于普通住宅标准的界定国税总局称普通住宅标准要限定在国八条范围内 16 2007 年1月1日开始,一律按预(销)售收入的 1%预征土地增值税。房地产开发商卖房收入需缴 1%土地增值税 17小户型政策绝不动摇建设部要求各地严格遵守“90平米”“70% 指标” 18 我国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算,房地产企业将交纳 30%-60% 不等的土地增值税房地产企业土地增值税项目今起清算 19住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例;超过法定最高缴存比例和基数的, 要依法纳税 2007 年住房公积金缴交率将提高5% 20解除了人民群众对其住宅在期满后的担心,提高了房屋的使用价值物权法草案:住宅用地使用权届满将自动续期 21将实现全国住房公积金实际缴存人数比上年增长 5%以上国内个人住房公积金贷款利率昨起升 % 22全国房地产市场将开展大规模的市场秩序专项整治八部委将全面清理预售房地产项目 22 强调自住意在监控,符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房六部门昨详解"限外意见" 14 8月1日起,全国范围内统一征收二手房转让个人所得税“外资限炒令”,加强对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房管理从细节抓起,规范交易环节,控制投机操作和整顿不规范操作从开发源头和产品面积上控制产品结构,意在提高居民适用型住房比例“温柔一刀”,各界反映不一,细则效力拭目以待新一轮调控开始再次加息,另一轮调控开始信号解决住房上涨过快问题,对落实不力地区监测、检查,必要时给予通报批评继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施切实稳定房价少量城市运行个税征收,但由于收效甚微后又取消商品住宅分为“普通”和“非普通”两大类,通过税收控制流通对老“国八条”细化,明确稳定房产市场方向和细节操作抑制住房价格过快上涨,对行业需求结构进行调整政策目的国税局发《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》建设部联合其他 5部委发《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》三部委发布的 166 号文,整顿规范房地产交易秩序建设部对“90㎡”、“70% ”的解释性文件九部委下发《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》15条细则“国六条”央行再度宣布加息 % 发改委《2006 年房地产调控工作要点》建设部发《建设部 2006 年工作要点》国税局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》国税总局、财政局、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》国务院办公转发七部委《关于做好稳定房价工作的意见》即新“国八条”国务院发《关于切实稳定住房价格的通知》即“国八条”政策名称 13 12 11 . 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1日期序号土地税收风暴影响透视-1 土地税收风暴影响透视-1 1月1日起,城镇土地使用税税额标准在1998年颁布的《中华人民共和均提高2倍,其中交纳税费最高的大城市土地使用税, 30元。同时,新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有的基础上提高1倍的政策也正式实施。自此, 土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高,三者构成了土地环节的“一费二税”上调政策。2007