商业广场标准租赁合同.docx

********** 商业广场有限公司
与
********* 发展有限公司
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房屋租赁合同装饰建材的零售及其他相关业务。
“ 建材超市 ”指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。
“移交日 ”指甲方将租赁物业最终移交给乙方，双方共同签署《最终移交确认书》
（见本合同附录一）的日期。
“租金起付日 ”指租赁预订协议第 条约定的日期。
“使用用途 ”指将租赁物业用于开设建材超市，主要经营装饰装潢、建材、家电、
家具、家居用品以及相关配套项目。但转租部分的用途依照本合同第【】条确定。
第二条释义
在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何
条款的解释。
第三条租赁物业的概况
甲方确认，该地块的面积为 53,428 平方米，土地用途为可用于商业，国有土地使
用权证书编号为 ；该建筑物的建筑面积约为 3 万平方米，共三层，均为
商业建筑。
租赁物业的计租面积为10,072 平方米。
甲方提供的装修及设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。
除非双方另有约定，附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租
赁物业时的验收依据。租赁期间附件四列明的装修和 / 或设施、设备状况如有增减
或者毁损、灭失，双方应根据实际情况对附件四予以变更。附件四列明的装修及
设施、设备作为租赁物业的组成部分，其租赁费用已包含于第六条约定的租金之
中，乙方无需再行支付。
收货区由甲方按照租赁预订协议的相关约定负责建造，面积为【】（具体位置见
附件【】）。
钢平台的相关约定见租赁预订协议，具体位置见附件【】。进出通道及出入口：
甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口，并在整个租赁期内不间断地
持续保持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻，保证乙方及其转承租方和顾客
可以不受干扰且不受阻碍地自由出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面同意，
不得擅自改变租赁物业的进出通道和出入口。
场地：租赁期间，乙方有权不受干扰地独占使用租赁场地，甲方未经乙方的书面
同意，不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何部分。
广告位：甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个
醒目的固定广告位（下称“固定广告位”，具体位置见本合同附件【】广告位位
置图）供乙方免费使用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主
力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方同意在商业广场范围内的相关
公共区域指示系统内免费设置乙方建材超市的指引信息。甲、乙双方约定，除了
本合同附件【】列明的固定广告位之外，乙方还有权在租赁物业的南立面免费悬
挂横幅、条幅，但不得遮挡非乙方使用的广告位。商业广场其他广告位由甲方统
一管理、使用、收益，乙方如需使用，应与甲方或物业管理公司协商后有偿使用。
与乙方使用的广告发布有关的户外广告审批手续、安装、更换、清理、维护、保
养、照明用电费由乙方负责。
停车位：甲方保证自建材超市开业之日起在商业广场范围内持续合法地配套设置
约 1,300 个地面固定机动车停车位，其中在租赁物业所在建筑物旁边20 个地面固
定机动车停车位（应注明“ **** 专用”，具体位置见附件一）专供乙方及其转承
租方和顾客免费使用，除上述免费固定停车位外，关于其他停车位的免费和 / 或优
惠使用方案如下：在租赁期限内，甲方每天向乙方另行提供 500 小时免费停车时
间（地下停车位仅在地面停车位不能满足上述免费停车时间时使用）；除上述专
用停车位及免费停车时间外，乙方（包括其转承租方和顾客）使用商业广场停车
位时应根据物业管理公司制定并公布的规定缴纳停车管理费。
第四 租赁用途
甲方同意，租赁物业可用作本合同第 规定的使用用途。租赁物业内转租部
分的用途依照本合同第【】确定。
乙方承诺在租赁期限内，未经征得甲方的书面同意，不擅自改变租赁物业的使用
用途 。
甲、乙双方约定，乙方建材超市应当使用“****** ”品牌统一对外经营，但如包
括乙方在内的中国大陆地区的整体业务（不等同于100%的业务）被收购的，则可
改用收购方及其关联企业的品牌统一对外经营。
第五 租赁期限
租赁物业的租赁期限为二十年，自建材超市开业日起算。
租赁期满后如甲方决定继续将租赁物业出租的，乙方在同等件下享有优先续租
的权利，如乙方选择续租，则应在租赁期满前的六（6）个月向甲方发出书面的续
租通知。续租期限应不少于十（10）年。除租金、物业管理费