2007年重庆东原中央大街项目开发策略.ppt

产商域网 一座城的荣耀、一个人的王朝东原·御港项目定位产商域网一、项目开发背景二、地块价值研究三、项目分业态定位研究 、项目整体定位五、首期产品定位 C ontents 中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 3 产商域网项目区位示意项目区位示意中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 4 产商域网绿地用地面积地下地上容积率总建筑面积总占地面积 18174 ㎡ 59812 ㎡ 239931 ㎡ 299743 ㎡ 72618 ㎡ 74613 ㎡配套建筑面积 8190 ㎡公共绿地 % 建筑密度 32335 ㎡建筑占地面积 119330 ㎡住宅建筑面积 105800 ㎡公共建筑面积地块基本资料地块基本资料中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 5 产商域网项目发展概况项目发展概况开发商:重庆东原房地产开发有限公司项目位置:重庆南滨路核心地段项目名称:东原御港项目概况重庆经济高速发展,基础设施逐步完善重庆成立特区(全国统筹城乡综合配套改革试验区) 重庆房地产开发潜力南滨路打造休闲商务区项目背景项目拆迁基本完成前期项目多次论证前期 7、8、9#楼设计方案已报建发展阶段预期销售单价超过 8000 元保持较快的销售速度经济效应与品牌效应并重开发目标预计开发期 4年, 2008 年—— 2011 年商业/酒店/住宅同时启动 2007 年底首期启动、首期 2009 年交房预期阶段中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 6 产商域网项目既定条件项目既定条件前期投入较大,目前分摊的单位成本已较高 1项目规划上高度受到限制( 100M 以下) 2地块沿江面宽( 900M ),但进深较小 3地形复杂,高差大,山地多,施工难度大 4项目为综合性项目,涉及面广 5先启动 7、8、9#楼地块,即地块南端 6商业长期持有,只租不售 7满足集团运作要求 8 中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 7 产商域网前期定位回顾前期定位回顾商业先行 CEO 行宫:领袖公馆;行政套房;空中会所休闲商业区+城市豪宅同成 2007 年高层住宅;酒店式商务公寓;独栋写字楼; 综合商业街区。综合体旭日 2007 年先启动娱乐休闲旅游公建主题商业组团,酒店;商务公寓和甲级写字楼;独立小户型江景公寓。复合型国际化滨江地产立业 2007 年先推公寓与写字楼酒店;行政公寓;甲级写字楼;商务公寓; 花园公寓;国际名店;立体花园品牌村。立体滨江花园城市纬联 2007 年高层江景豪宅重庆滨江国际行政府邸中原 2007 年推7、8、9# 楼三房 2/3 ,两房 1/3 ;或三房 2/3 ,四房 1/3 重庆人文江景豪宅社区中原 2005 年先推 9#及 7、 8#楼居家型景观豪宅; LOFT 景观商务办公空间;企业会所;小户型公寓城市景观建筑综合体同成 2004 年多、高层、别墅、商务公寓;写字楼;大型多功能商业街区新都市复合社区深国企 2003 年启动策略产品组合整体定位机构时间中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 8 产商域网一、项目开发背景二、地块价值研究三、项目分业态定位研究 4. 商业四、项目整体定位五、一期产品定位 C ontents 中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 9 产商域网资源价值重庆最早的涉外区,文化底蕴深厚所有物业均一线临江拥有 900 米沿江线地处南滨路的绝对核心地段正看有“小香港岛”之称的渝中半岛占据最让重庆人骄傲一张名片—南滨路项目必然是高端定位的物业资源价值 1 中央大街项目开发策略志|存|高|远| · |生|生|不|息 10 产商域网弹子石南滨路 3年, 500 亿, 创意/会展/楼宇/总部/水岸休闲经济 CBD ,金三角的城市经济带 RBD ,全国首个滨江游憩休闲商务区 8桥、 4轻轨、 3条路、 3隧: 未来辐射能力更强; 抓住城市发展机遇与城市共同发展城市发展 2