成都东林项目可行性报告.doc

东林项目可行性研究报告第一部分项目概况一、位置 1、位置宗地位于成华区东林 1、2组,成都动物园和昭觉寺以北,在昭觉寺南路以东约 800m ,三环以内约 1公里处,距天府广场 7公里, 属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示: . 成华东林项目昭觉寺南路天府广北三环路成华东林项目二、项目经济技术指标 1、土地面积:我司在成都成华区东林村土地面积为 亩。规划建设净用地面积约: 平方米;代征地面积约: 平方米(非建设用地)其中代征道路面积 2 平方米;代征绿地: 平方米(不作为计算绿地率使用)。 2、建筑面积我司在成都的土地地上可建面积为 万平方米,其中: 3 、容积率: ≤ 4 、建筑密度: ≤ 30% 5 、控高:建筑高度(包括屋面所有设施、设备)不超过航空限高 573 米(绝对高程) 6 、绿地率: ≥ 25% 三、项目现状 1 、地形地貌:边界规则。地块四至图 16米规划道路 30米规划道 20米规划道守仁·道魁祖师墓(昭觉寺第五代方丈墓),宗地范围 30米道路,基本成型,通往昭觉寺宗地道路系统现状宗地内现状 2、项目平坦状况:项目用地图片中弃土已经平整,用地平坦,地块高程与周边道路基本一致,利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况:宗地北侧为已经销售完毕的东林城市花园,东、南、西面现状均为空地, 地块内有南北向低压电线通过,无水渠、池塘。 4、地下状况:面积为 ㎡(合 亩),内嵌面积为 4050 ㎡(合 0 亩)的守仁·道魁祖师(昭觉寺第五代方丈)墓,由宗地南侧的昭觉寺管理,时常有慕名者朝拜,无管线、电缆。 5、地块的完整性:代征地面积约: 平方米(非建设用地)其中代征道路面积 平方米;代征绿地: 平方米(不作为计算绿地率使用)。 6、地质情况:成都地下水丰富。 7、地面的拆迁情况:地面建筑物除南北向低压电线未拆迁外,其余基本不需拆迁。第二部分宏观经济一、 GDP 成都市 2001-2006 年 GDP( 亿元) 1 492 . 04 % % % % % 2001 2002 200 3 200 4 2005 2006 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP( 亿元) GDP 增长率 成都市经济快速增长, 2006 年相比 2001 年已翻了一番,已达到 2750 亿元,特别是 05、 06年,全市 GDP 的年增长率达到 16% 以上。二、常住人口成都市 2001-2006 年常住人口(万人) % % % % % 1000 1020 1040 1060 1080 1100 1120 20 01 200 2 200 3 200 4 2004 5 200 6 % 0. 40% 0% 0% 0% 0% 0% 常住人口(万人) 常住人口增长幅度 全市人口流动量变化不大,常住人口呈上升趋势,但较为平稳, 2006 年末较 2001 年增加了 万人。三、人均 GDP 成都市 2001-2006 年人均 GDP 14629 16209 17915 19167 21910 10000 1 25 00 15 000 175 00 20 000 225 00 25 000 275 00 20 012 002 2 003 2 004 20 05 20 06 0% 3% 6% 9% 12% 1 5% 人均 GDP (元) 人均 GDP 增长率 1 % % % % 24927 由于人口总体增幅比较平稳,因此成都市人均 GDP 与GDP 几乎同比增长, 2006 年的人均 GDP 较2001 年将近翻了一番。四、固定投资/ 房地产开发投资成都市 2001-2006 年固定投资与房地产开发投资对比分析 % % % % % % 1 % % % 0% 7% 14% 21% 28% 35% 42% 4