房地产市场调研工作报告房地产调查报告范文.docx

房地产市场调研工作报告房地产调查报告范文
随着国家扩大内需政策的施行，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业开展势头仍然迅猛,特别是xx年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的开展态势，正逐渐成为二线者，%,而xx年主力消费者年龄下移，为23-29岁，%。
2、不同年龄消费者购房意向分布
购房群体在年龄上的变化终究会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢？研究分析
xx年住房消费市场在以下方面发生了变化：
一是低龄化群体需求上升，说明xx年的户型主流应该以经济型户型（包括部分小户型）为主，从供求关系的角度来讲，中低档市场还有一定的成长时机和空间；
二是xx年中档定位的工程已更加困难，总体的市场需求将进一步萎缩,房地产市场属于典型的梯级消费市场，最初购置商品房的群体根本属于最富有的阶层，然后是中产阶层（社会中坚力量）,从以上的数据来看，目前市场中坚力量处于萎缩状态，这主要和开发商过度消耗需求资源有关；
三是由于年轻消费者购房意向相对强烈，而年轻人求新求变更偏好高层建筑,xx年高层、小高层需求略有上升；
四是xx年高档市场根本上维持原有的开展状态，从需求上讲，没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看，xx年的合肥房地产市场的总体趋势是：低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。
三、合肥土地市场开展
白xx年以来,安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与开工面积、商品住宅销售的总量和增长情况等，一直处于中部地区之首或前列，而作为省会城市的合肥，又占到了安徽省的1/3。xx年合肥市出售四类经营性用地7000余亩，供应总价达65亿元，政府直承受益近30亿元，更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”，在全国也占有非常重要的地位。而实际成交76宗，，%，。（注：以上数据为xx年度主要上市交易土地使用权工程，不含1月份成交工程和面积为20亩以下工程)
按区域划分,xx年合肥市成交地块位置都比较集中，其中蜀山区成交地块最多共32宗，，。其次为龙阳区成交14宗，，。瑶海区成交11
宗，,。
土地资源是国民经济开展的根底，政府只有掌握了足够的土地储藏量,才能保障城市建立对土地需求供应的及时性和对土地市场的控制权，从而解决土地市场无序的状态，遏制土地隐形市场，防止土地市场大起大落，促进房地产市场稳定安康开展，保障国民经济的可持续开展。xx年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市方案为7300亩,土地储藏交易中心严格按年初公布的工程区位供地，在盘活存量、合理规划增量方面到达了政府调控的要求。
四、将来合肥楼盘的开展趋势
,小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势，比多层住宅节约用地，又比高层住宅节省本钱和造价，人文环境和整体环境均比高层住宅好。
,适当开展联体别墅区。开发区远离市区，白然条件和地理环境都比城区优越，适宜开展高档住宅区，这既可满足社会需求，又符合刀眼而女O
,中小户型比例适当扩大。由于单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多，以及第二套住宅、5+2形式、旅居形式的大量涌现中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选，而且也是许多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑，这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。
,居住性和适应性要增强。住宅设计从追求豪华外表和大面积转向追求房间设计“以人为本”和整体质量的进步。面积不一定很大，但要有比较适宜的比例。空间可以灵敏分划。为以后改造留有余地;要有良好的厨卫及空调设备，并具有一定的实用性和耐用性，任何年龄均可居住；在抗灾、防噪首、防污染等方面获得打破,以进步居住质量。
,住宅科技含量要进步。要推广环保技术，使用无毒、无污染，节能型的绿色新材料；要实行分质供水和独立的取暖制冷及冷热水供应系统；实行三表白动收费、门禁、保安监控、紧急呼叫、灾情白动报警的智能系统；要运用生态技术，力求节约能源、减少污染。到达进步质量、缩短工期、降低本钱、有效管理、改善环境的目的，促进人与环境的和谐开展。
为了培养大学生的理论才能，结合本专业的情况，在设计合适的调查问卷的根底上对村级财务核算会计电算化的情况进展问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进展分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建立。
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