潢川县老年公寓可行性研究报告.docx

潢川县老年公寓可行性研究报告
　　
潢川县老年公寓〔暂命名〕　　
　　
项　　
目　　
可　　
行　　
性　　
研　　
究　　
报　　
告　　
　　
目 录　　
一、工程概况　　
1．工程简介　　
有必要在潢川县城区内建立至少一所老年公寓。　　
　　独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将担当起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰难的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会渐渐被人们所承受　　
2工程建立的可行性　　老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大、工程周期回报及资金回笼可观，因此，作为公益事业的养老机构社会效益较大，有国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可观的经济效益。　　
遵照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出台了不少举措鼓舞老年福利事业的开展。　　
特别缘由及有利时机：　　



目前我县处于大开展时期，城市定位及县区板块的扩张升级，促使县内许多老人无居可住的实际市场状况下，潢川县老年公寓恰逢天时地利人和，工程现有建筑可快速开展壮大。　　
3工程规划及回报打算　　老年公寓是稳利行业，一期3年工程打算：中档的养息护理养老机构，预料投入250万；二期2年工程打算：康复医疗干休所养老机构，预料投入180万。集老年人居住、养息、消遣、保健、康复、医疗于一体。　　
回报打算：一期工程建立符合城区当前政策及老人居住需求，具有自己的自身优势，具有200多位固定老人的居住客源，工程上马即有稳固的本钱收入；预料1-2年收回本钱，3年即可盈利。　　
合作模式探讨：　　
1、股权合营〔参加经营〕〔股权含：干股与分红股〕　　
2、股权合营利益分红〔不参加经营〕　　
3、只是针对性风投或资本运作利益分红　　
4、　　
三、工程选址与建立条件　　1工程选址　　工程地点位于潢川县京九大道小潢河南岸，紧邻老城区、中心商务区，空气清爽、地理位置优越，交通便利。　　
2工程初始条件　　紧邻老城区、中心商务区，地理位置优越，交通便利有公交直达、离市中心仅10分钟车程，工程区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的1/5，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲消遣。　　



县政府在投资兴办老年公寓方面赐予了许多方面的实惠政策，在用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面赐予大量实惠政策。良好的外部环境条件为工程建立供应了有力的保障。　　
现阶段潢川县养老机构的开展，老城区养老公寓少，需求量大，而新建老年公寓更少。一些农村及城乡结合的养老院由于建在离县城中心很偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了许多老人入住。　　
我们潢川县老年公寓工程，处于老城区、中心商务区内，交通便利，环境好，是一所农家乐式的、具有浓郁田园生活的高档养老的好地方。　　
四、建立规模和建立方案〔分二期运营开发〕　　1总体设计　　总用地面积约24000平方米，建筑用地面积约7000平方米。　　
2建立规模〔无须重复建立〕　　详细功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他。　　
3现建筑装饰标准　　在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、坚固等建筑构件的根本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，, 。室内墙面应采纳耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 　　



室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧房、起居室、活动室宜采纳木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采纳清扫便利的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限显明，不宜采纳黑色、显深色面料。　　
老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 。每