控制性详细规划编制导则1.docx

控制性详细规划编制导则
规划所
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酒店式公寓用地
R12
R22
R32
R42
Rc
公共
服务设施用地
居住小区及以下各级公共服务设施用
地
将各类居住用
地的公共服务
设施口并为中
类并细分
Rcz
小区综合公共服务设施用地
单独占地的小区综合性公共服务设施
用地
综合布置的各
类社区中心设
施应归入此类
Rcj
小区
教育设施用地
小区级教
育设施用
地
RcjO
幼托
用地
单独占地的幼儿
园、托儿
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9
10
11
12
所用地
Rcj1
小学
用地
Rcj2
初级
中学
用地
Rcj3
九年
一贯
学校用地
Rcj4
咼级
中学
用地
职业高中、完中
归入此类
13
14
R
R1
R2
R3
R4
R11
R22
R32
R42
Rc
Rcy
小区医疗卫牛用地
单独占地的居住小区级医疗卫生设施用地
Rct
小区文化体育设施
单独占地的小区文化体育设施用地
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16
17
18
用地
Reg
小区
市政
公用
设施
用地
单独占地的小区市政公用设施用地
Res
小区商业
服务、
金融、邮政设施用地
单独占地的小区商业服务、金融、邮政设施用
地
Rex
小区行政管理及其
他用地
单独占地的小区行政管理及其他用地
Rb
居住
居住商业
在居住小区用
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12/48
商业
混合
用地
混合用地
地内的商住楼
用地
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20
21
22
C
C1
C2
Cb
商办
混合
用地
商业办公
混合用地
Cr
商住
混合
用地
商业居住
混合用地
位于居住小区用地以外的商业居住混合用地
C9
C9s
社会福利设施用地
包括社会福利中心、养（敬）老院、儿童福利院、收养中心等用地
C9z
宗教
活动场所用地
23
W
Ww
物流
设施
用地
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25
26
27
U
U2
U21
U29
2Ug
轨道
交通
用地
轻轨、地铁交通在地面以上独立的站场、线路及附属设施用地
U29j
公共加
油、加气站用
地
U9
Uf
防洪
设施
用地
U9x
消防
设施
用地
28
E
Es
风景
名胜
区用
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29
30
地
Esf
风景
游赏
用地
向游人开放，游览欣赏对象集中区的用地
Esy
游览
设施
用地
直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地
、用地策划
1．用地策划目的
用地策划是通过对用地的开发建设策略和利用方式进行深入研究，使得制定的规划控制要素更加科学合理、切实可行，综合效益或指定效益达到最优。
2．用地策划的基本要素
（1）开发潜力
通过对地块周边自然条件、区位条件（产业、功能）、交通条件、文化背景等发展条件的研究，比较该地块在不同使用条件下可能发挥的潜力和作用。
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（2）用地布局
充分利用该地块的区位优势和设施配套条件，以提高地段活力和环境质量为目标，综合考虑经济、功能、景观、设施配套等多种因素，有利于配套设施利用、城市景观组织和地块价值的体现，对各类功能用地进行合理布局。
（3）开发强度
通过成本——收益分析，估算合理的容积率指标，确定开发强度应兼顾地块的环境效益和经济效益。
（4）实施时序
综合考虑开发时序和配套时序对地价的影响作用、对城市功能和空间发展的意义，以及旧区改造的迫