旧城改造项目规划设方案设计.doc

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旧城改造工程规划设方案计
工程概况：
河风丽景地处市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望线功能构造
以小区在城市道路上的开口为空间形态中的“点元素〞，界定外空间，形成公共——半公共——私密性空间的过渡。平面流线为：入口小广场——社区——中庭绿“核〞——公寓门庭——住户单元；纵向功能分区为：地下车库——居住院——住宅；
②社区居住构造
等级构造〔曹家园小区——纯居住组团〕；
规模构造〔曹家园小区——居住组团3790人〕；
空间构造〔院落式为主——街坊式为辅〕。
道路交通构造
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等级构造〔城市道路——组团路——户前路——进户路——人行道——泊车位——广场〕；
规模构造〔城市道路——组团路6米——————泊车位325个——广场〕；
空间构造〔环状户前路——枝状进户路〕。
公共配套构造
等级构造〔组团以上级——组团级包括门卫和市政设施〕；
规模构造〔会所——门卫和市政设施〕；
空间构造〔组团中心最大效劳半径不大于150米〕。
绿地景观构造
等级构造〔点——线——面〕；
规模构造〔中庭绿“核〞不少于3000M2〕；
空间构造〔串珠点——环绕线——楔入面〕 〔视线通廊——视线走廊——节点——地标——控制区〕。
控制体系
强度指标：%，，建筑最大高度84米；
环境指标：绿地率32%；
交通管制：人车分流，保证停车泊位，控制道路开口间距和数量；
防灾管制：保证消防环道和出入口；
卫生管制：社区设一处垃圾回收点，沿街道每80米设一个果皮箱；
详见"小区控制指标表"
工程规划
1、 道路工程：
①道路系统
组团路红线宽6米、；进户路与户前草坪结合，小广场与步行系统结合；停车场、泊车位按规标准设置，住宅1个/300 M2，公建1个/200 M2。 详见"道路竖向工程规划图";
②技术指标
户前路与组团路相交路缘石半径9米、与户前路相交路缘石半径6米；道路最大纵坡3%，%。
2、 竖向工程：
①竖向方式：结合沿河路的开发，采取平坡式;
②土方竖向：，;
③排水竖向：场地采取有组织排水方式，%。
3、 给水工程
①用水量：3850人×150升/=577500升/日=〔吨/日〕
②水源：共用城市系统；
③配水管网：环流主管直径200，枝状管100~150；主管沿部道路敷设，每120米设消防栓一支。〔详"管网工程规划图"〕。
4、 排水工程
①体制：雨污分流、重力自流、分片截流；
②雨水：就近排入锦江河，雨水量按榕江暴雨强度公式计算；
③污水量：×80%=462〔吨/日〕
④污水管网：沿部道路敷设管道，引入城市规划污水处理厂。
5、 供电工程
①用电量：3850人×500瓦/人=1925000瓦=1925千瓦
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