某公寓项目营销思考概述课件.ppt

营
销
方
案
才子公寓项目营销思考
目录
CONTENTS
营销目标分析
市场分析及凤凰世纪花城
铜锣湾广场
中湖国际农贸城
图片
类型
住宅性质
商业办公
商业办公
商业办公
商业办公
开盘时间
2015年
2015年
2017年4月
预计2018年7月
预计2018年7月
位置
上顿渡才都大道东侧
安石大道北侧曾巩大道东侧
迎宾大道与伍塘路交汇处
揭暄大道与玉茗大道交汇处
曾巩大道与汤显祖大道交汇处
单层户数
10
22
20
——
——
总户数
256
400
400
——
——
销售价格
5400
3500-3700
6700
——
——
销售率
100％
100％
40％
0
0
【推荐】某公寓项目营销思考概述
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项目
V 公馆
位置
上顿渡才都大道东侧
发展商
抚州鼎鸿房地产开发有限公司
物业公司
物业类型
住宅用地， 70年
开盘时间
2015年10月
交付时间
2017年6月
总建面积

总层数
14层
总栋数
2栋
车位数量
卖点
临近临川一中，面积小，适合陪读家长。层高适合隔出一层，打出买一层用两层的口号
【V公馆】住宅性质70年产权，，2017年底售罄
V公馆
【推荐】某公寓项目营销思考概述
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【V公馆】住宅性质70年产权，，2017年底售罄
V公馆
产品特征
单层户数
10户
户型及面积
31-38 ㎡
标准层高

实用率
75%
主要客户构成
投资出租客以及为小孩读书购房
推售进度
开发周期
2015年1月，2016年7月
在售情况
售罄
分期售价
毛坯均价5400
管理费
1元/平米
裙楼
商铺面积
60--120㎡；商铺楼层：2层
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项目
华美立家
位置
安石大道北侧，曾巩大道东侧
发展商
抚州华美立家置业有限公司
物业公司
物业类型
商业用地， 40年
开盘时间
2015年5月
交付时间
2016年1月
总建面积
总层数
5层
总栋数
600户左右
车位数量
卖点
建材市场楼上公寓，主要客户为建材商户，以及投资客，价格较低
产品特征
单层户数
22
户型及单元面积
36-61 ㎡
标准层高

实用率
83%
主要客户构成
建材商户及投资客
开发周期
2014年1月开工
在售情况
已售罄
分期售价
毛坯3700
管理费
3元/平米
商铺面积
40-60㎡；商铺楼层：2层
【华美立家】商业性质40年产权，客户主要是建材商户及投资客，价格较低
华美立家
【推荐】某公寓项目营销思考概述
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【华美立家】商业性质40年产权，客户主要是建材商户及投资客，价格较低
华美立家
一室一厅套房式户型（）
每层4套都在两端，面积占比约15％
小复式户型（）
每层18套，面积占比约85％

4米
【推荐】某公寓项目营销思考概述
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【凤凰世纪花城】商业性质40年产权，公寓平面布局设计，层高3米，单层20户，目前销售率为40%
项目
凤凰世纪花城 公寓
位置
江西省抚州市迎宾大道与伍塘路交汇处
发展商
抚州辉达置业有限公司
物业公司
物业类型
商业用地， 40年
开盘时间
2016年4月
交付时间
2018年
总建面积

总层数
26层（6-26为公寓）
总套数
400
车位数量
卖点
主打双学区，（金巢实验学校和市实验学校）临近五星级大酒店（规划中）开元名都大酒店
产品特征
单层户数
20
户型及面积
41--56㎡
标准层高
3m
实用率
75%
主要客户构成
投资客以及为小孩读书购房
开发周期
2015年，预计2017年底竣工
在售情况
可售40%（2017年4月初开售，剩余约160套）
分期售价
开盘毛坯5100（逐层递增30元），精装修6100，现毛坯均价6700
管理费
待定
商铺面积
40-160㎡；商