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成立业主大会及业主委员会倡议书（征求意见稿）
各位业主朋友:
作为小区的业主，我们在付钱买房时所遇到的热情与笑脸和居住时所遭受
的冷遇与不幸相对比，相信我们每一个人都感触颇深，悔心不已。为了改变这
种现状，维护成立业主大会及业主委员会倡议书（征求意见稿）
各位业主朋友:
作为小区的业主，我们在付钱买房时所遇到的热情与笑脸和居住时所遭受
的冷遇与不幸相对比，相信我们每一个人都感触颇深，悔心不已。为了改变这
种现状，维护我们百年置业者的贴身利益，我们还有什么理由等待观望、甚至
消极回避。
为了更好地营造我们温馨和睦的居住环境 ,完善物业管理 ,成立为我们自己
说话办事的业主委员会(维权监督机构),让我们成为自己的家园--真正主人!
这一组织一日不成立，我们将一日不能自强自立，让我们行动起来，团结
起来，实现民主自治，监督物业管理，保护自身权益，为此发出倡议，请大家
一起参与管理自家院子里的事。
一、小区已具备成立业主大会及业主委员会的条件根据《物权法》、《物业
管理条例》、《陕西省物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等
规定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总
面积 50％以上的或（二）首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交
付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积 20％以上时，建设单位应当
按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府
的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，新天润国际社区小
区已完全符合成立业主大会的条件。
鉴于建设单位房地产开发有限公司 怠于行使积极主动书面告知义务，业主
可以联名以书面形式向物业行政主管部门和街道办等发出书面告知，要求指导
筹备成立业主大会，如果街道办等行政机构一个月不答复，我们业主可自行召
集成立业主大会及业主委员会。二、成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径仅凭各业主
各自的力量过于单薄，成立业主大会及业委会能制约和监督物业公司，如此就
能改变小区的一切都是物业公司一方说了算的状况，业主大会及业委会的成立，
能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，
有效的行使业主民主权利,保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，
在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，
争取做到质价相符、有效监督、公平合法。同时，本倡议书是成立业主大会筹
备组的第一步，需要各位业主的积极配合和大力支持，为鼓励业主积极参与，
签署本倡议书的业主可经业主大会同意享有增加一份表决权的权利，一并进入
业主大会表决规则档案。
三、关于现行物业管理的主要问题
目前的物业公司是开发商自