住房按揭贷款操作全流程文件.docx

住房按揭贷款操作全流程文件
步骤1 开发商提交有关资料和资格申请
步骤2 零售业务部〔支行〕 否决
同意
步骤3 分行%的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额 %的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产工程的按揭资格。
特此申请。
年 月 日
〔公 章〕
董事会成员签名：
编号： 信银蓉按揭协议 年第 号
提供购房按揭贷款协议书
立协议人：XX银行XX分行 〔以下称甲方〕
地址：
：
房地产开发〔以下称乙方〕
企业法人营业执照号：　
地址：
法定代表人：
工程名称：
地址：
甲方为帮助乙方加快位于工程的开发与销售，同意承受乙方提出为该工程购房人融通购房资金，提供一定金额〔抵押〕贷款的申请，双方经友好协商，达成合作协议如下：
一、甲方同意为购置乙方工程的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房价的 80 %〔商用房和车位不超过房价的 50%〕，按揭总金额最多为人民币万元，按揭贷款期最长为_30_年〔商用房 10年〕，甲方有权根据购房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷款期限及成数。
二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证：涉及该工程建设的全部工程用款和价款结算通过该结算某某，预售和销售该工程住房的全部款项收入存入该结算某某；并同意以不低于购房人按揭贷款额的5 %的款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记，取得?房屋他项权证?后，返还
2 %保证金给乙方，余 3 %作为全程保证金。在购房人贷款本
息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。
三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人购房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金专户。乙方同意甲方对结算某某中的资金使用有权监管(监管方式由贷款人掌握)，以保证按揭贷款和购房人所缴房款首先用于本协议项下之工程的建造。
四、乙方同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责任保证，此保证同时为不可撤消的连续的无条件的保证，如购房人违约或因故不能履行还贷约定时，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任，甲方有权直接从乙方的担保保证金专户中扣收购房人所欠的贷款本息、违约金及发生的相关费用而无需征求乙方意见，缺乏局部甲方有权从乙方任何银行某某中扣收。
五、乙方保证不得因购房人办理购房按揭〔抵押〕贷款而提高房屋售价或变相提高房屋售价，如乙方违反该约定，甲方有权终止该工程的按揭〔抵押〕贷款。
六、乙方保证借款人向甲方提交的?商品房买卖合同?、首付款发票〔收据〕、对购房人的担保及向甲方直接提交的关于公司根本情况、工程情况、财务情况及印鉴等全部资料均真实、合法。如乙方违反该约定，甲方有权终止对该工程的按揭〔抵押〕贷款。
七、由于乙方工程质量或交付住房延期或侵害购房者利益等原因，致使购房人不能及时归还贷款本息或不履行还款责任的，应由乙方直接承当还款责任，由此造成的乙方同购房借款人之间纠纷或清算事宜，与甲方无关。
八、在购房人违约，且乙方已履行连带担保责任为购房人归还全部欠款后，甲方将购房人名下设定抵押权的经过公证〔或律师见证〕的?商品房买卖合同?和?房屋他项权证?等抵押文件及有关文件正本交给乙方。
九、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承当因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决，协商不成时，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。
十、本协议自签定之日起生效，至购置该协议所签工程商品房的全部借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。
十一、其它约定事项：
1、
2、
十二、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方〔公章〕： 乙方〔公章〕：
授权代表人〔签字〕： 法定代表人〔签字〕：
年 月 日 年 月 日
编号：信银蓉 回购协议 年第 号
购房按揭贷款项下商