写字楼物业管理服务投标书.docx

写字楼物业管理服务投标书
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* * 写 字 楼 物 业 管 理 项 目 投 标 书
一、招标致函
敬爱的 ** 大厦物业管理招标开户银行：
银行帐号：
受权代表人署名：
招标人单位全称 ( 印章 ) ： **** 物业管理有限公司年代日
三、经费支出估量
物业管理花费报价及依照
本报价用成本法进行测算， 并和 ** ××大厦周边同品位行政大厦物业管理服务收费价钱比较调整后获取。
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1．物业管理花费计算依照
《城市住所小区物业管理服务收费暂行方法》 ［建设部 1996 年 2 月］；
《** 物业管理等级服务收费标准 ( 试行 ) 的通知》
［** 物价局 ** 房管局 * 价房字［ 1999］ 335 号］；
我公司依据对 ** 的市场检查确立的维修保养和人工花费标准；
(4)** 劳动力市场价钱。
2．物业管理花费组成
(1) 本物业管理服务费：月每建筑平方米花费￥
2
元/ 月· m；
花费组成：
管理、服务人员的薪资和按规定提取的福利费；
公共设备、设备平常运行、维修及保养费；
办公费；
洁净费；
保安费；
低值易耗资：
物业管理单位财产折旧费；
不行预示费；
管理佣金；
法定税率。
3．××大厦物业管理花费测算按建筑面积 22810 平方米计算。
4．地下车库的收费按政府有关规定另行收取。
年经营支出汇总表
月支出额
年支出额
所占比重
单位面积
花费项目
(万元)
( ％)
备注
( 元)
成本( 元)
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( 一) 人工费 35456
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( 二) 办公费
2143



( 三) 固定财产折旧费
1504



( 四) 低值易耗品摊销
1113



费
( 五) 设备设备保护维
26108



修费
( 六) 洁净费
2425



( 七) 保安费
228



( 八) 不行预示费
2069



( 九) 管理佣金
7105



按收入合
( 十) 法定税费
4298



计的 ％
计提
合计
82450



招标分项报价表（一）人工费明细表
岗位
人数
薪资标准
月薪资额
备注
（元）
（元）
经理
1
2000
2000
公共事务主管
1
800
800
出纳兼文员
1
700
700
管理员
1
700
700
环境主管
1
800
800
A 级保洁员
2
450
900
3200平方米配置一人
绿化员
l
500
500
B 级保洁员
8
400
3200
机电运行部主管
1
1200
1200
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机电运行工
12
600
7200
强弱电、空调、监控
系统运行值班
机电维修工
4
600
2400
平常维修
护管部主管
1
800
800
该部门负责安全
护管班长
3