北京高端别墅和公寓项目调 研.doc

北京部分高端别墅和公寓项目调研小结
接受公司领导指示和海南瑞吉项目因素,在这两周内我调查了北京在单价在5万块以上的部分重点房地产项目,走过的项目超过10个, 有华远集团项目裘马都,昆仑公寓,缘溪堂和维多莉亚花园等,其次针对瑞吉项目的特点和价位,针对一些北京在销售的高端楼盘进行了调研,包括紫玉山庄(60000元/平),香山清琴(50000元/平),御园(50000/平)。。。。这次小结只是对几个重点项目,包括(盘古大观,亚运新新家园,钓鱼台七号院和宵云路8号)四个项目,进行一些初步了解和相关销售方面的调查的分析,也得出了一些浅见之谈,希望与公司领导交流:
盘古大观;
区位:位于北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。
占地面积:39360平方米;
总建筑面积:,
销售单价:83000元/平
投资商:北京盘古氏投资有限公司
监理单位:北京津京建设工程监理公司(除A座) 北京塞瑞斯国际工程监理有限公司(A座)
承建单位: 北京首钢建设集团有限公司(除主体) 北京建工集团有限责任公司(主体)
设计公司: 李祖原建筑师事务所
物业公司: 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
楼层情况:
幼儿园:小牛津双语幼儿园
中小学:朝阳外国语学校、慧中里小学
综合商场:北辰超市、阳光广场超市、漂亮购物中心、华汇商场及超市、家和超市、华堂商场
银行:中国银行、工商银行、建设银行、交通银行
邮局:亚运村邮局、马甸邮局
医院:306医院、北医三院、中日友好医院、亚运村医院、安贞医院
休闲娱乐设施:CATIC酒店、五洲大酒店
其他:奥体中心、英东游泳馆
产品性质:一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。
盘古大观A座为国际标准的超5A级写字楼,高192米。。
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用现代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空防紫外线全玻璃帷幕墙。大厦共有地上39层,地下5层,。,地下部分约3万平方米,标准层建筑面积将近2800平方米,,大堂内空间挑高15
米,高视觉空间。
大厦2层主要用做商务中心;3层与4层为国外银行及领事馆的签证处等办事机构。5层至36层分低、中、中高、高共计四个办公区域,入驻其中的主要为金融、证券投资等领域的跨国大公司。
地下二层为职工餐厅,充分满足大厦内各公司员工的就餐需求。
地下5层,按世界银行海外结算中心标准设有2800平方米专业金库,满足跨国金融机构的业务要求。
35层为高档正餐厅,可举办各类商务宴请。
顶层39层部分挑高达7米,集休闲餐饮(咖啡厅、酒吧、舞厅等)、商务宴请(正式餐饮包间)和会务功能于一体。
大厦顶部设有直升机停机坪。
销售管理团队及体制:
盘古大观项目在北京属于高尖端楼盘,尤其地理位置优越,价格为83000元/平米(销售均价);销售人员有20名左右,统一由一名销售经理负责,折扣由总经理和销售经理确定,销售人员只是进行初步的洽淡和项目产品的介绍,销售人员底薪为:5000元/月,试用期三个月,试用期内工资为:3000元/月;销售佣金是:2‰,销售总套数为129套,现在已经销售了25%,主要楼层为中间楼层,以高层为主;
盘古大观的常年的空气湿度在70%,每套618平米的大开间,
亚运新新家园
VIP热线:64899961/60/63/62
四期开盘时间:2009年4月
开盘时间:四期2009年8月1日三期7、10号楼2007年5月
入住时间:四期2010年年底,三期2007年3月31日
平均单价: 50000 元/㎡
总价: 最低 2000 万元/套
四期50000元/平方米,精装修
二手房参考价:28135元/平方米
物业费:,
,
项目位置:,为低密度住宅小区,位于北四五环之间的朝阳区亚运村辛店路1号,,南距四环2公里,,。小区位于奥林匹克公园辐射区内,距离亚奥核心区域仅1500米。
四期产品介绍:四期联排共80套左右,全部为精装修,户型面积420平方米至580平方米之间;
周边环境介绍:项目周边大屯路、辛店村路和五环路的修通,再加上四环、城铁13号线、地铁5号线、奥运支线和机场轻轨的联络,各条道路纵横交错,共同构成了棋盘状交通网;整个奥运区域