北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年.ppt

09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名:
丽宫

09年该项目别墅成交单套总价最高为8880万,该套为独栋别墅, 平方米。位于顺义机场高速公路杨林大道出口,介于机场高速与京顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米,拥有8,000平米人工湖,11米挑空湖景大厅,欧式独立花园,私家泳池,私家桑拿,温泉入户,豪华顶层主人套间及穿梭电梯。丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活”的又一力作,该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置,紧邻机场高速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念,除自设温榆广场商业中心、东南亚主题大型会所,提供专业 Spa、超市、餐饮及多元化配套服务之外;并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅由六大名师匹心打造,营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴,均为业内翘楚。而毗邻河滨18洞高尔夫公园之构思建设,更由誉满世界高尔夫球坛之传奇大师尼克劳斯(Jack Nicklaus) 主持,让住户尽享世界级豪宅生活气围。
丽宫的物业管理,严格挑选酒店业公认的“金钥匙”资格管家提供品质服务,在尊重业主家居私秘性的同时,体贴关心业主生活的每个细节。
第二名:
龙湖·颐和原著

09年该项目别墅成交单套总价最高为7732万,该套为独栋别墅, 平方米。
龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉,西邻颐和园昆明湖,位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林(畅春园、圆明园、清漪园,其中清漪园即颐和园)的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化,历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林;如今,这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
龙湖·颐和原著项目占地147亩,规划有91栋官式大宅,分9种户型,18种外立面。每套住宅一共包含四层,其中地上两层、地下两层,总建筑面积在1000平方米以上,功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品;采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏,隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下之大美”之造园精神,龙湖·颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面,汇集天下精粹,将成为龙湖地产精品住宅之新标杆。
三百年封藏六十年酝酿一场中国家族盛会
09年一直沉寂的北京高端豪宅市场,在下半年终于发出了些许的声音。而这些声音中,4000万起价,每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月签约3栋,11月预定15栋,签约11栋的销售业绩,一枝独秀,成为国内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。
更为惊叹的是,龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购,亿级富豪仍络绎不绝,争相预定,每周慕名而来的亿万富豪达到30余组,龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇?
颐和园东50米千米级国宝大宅
“时代性稀缺物业”深得中国产业领袖厚爱
综观北京豪宅市场,曾取得如此旺销势场的豪宅项目皆具自身极稀缺特质。如百年学府文脉所在的龙湖▪唐宁ONE,以不可再生的地段资源连续创下了08年底的逆势热销,并引领了09年北京千万级豪宅市场,是为“地段稀缺型物业”;而星河湾则是填补了地域范围的产品空白,是为“区域稀缺性物业”。
而因于一种新的时代精神与一个国家的文化自信,在不可多得的土地上,为因社会、经济、文化发展形成的新顶级阶层,而创造的一个时代的“空白”市场,它的出现,唤起了正在形成的新顶级阶层,内心的潜在欲望。它的出现,是一个国家,发展到一定时代,才会出现的一个奇迹。天时地利人和,缺一不可,是为龙湖•颐和原著----“时代稀缺型物业”----只可于此土地酝酿,只可于此时代相逢。
与颐和园一墙之隔的皇家血统,龙湖15年豪宅营造的巅峰之作,龙湖▪颐和原著,为这个时代和这个时代的产业领袖,首次缔造了终极置业梦想。
世界价值与中国价格引发对“未来”的争抢
龙湖▪颐和原著,伫立世界文化遗产颐和园旁,从立意、规划、材质、工艺,无不汲取世界最好资源,堪与全球稀缺物业比肩媲美。作为集萃龙湖十五年别墅打造经验的顶级别墅,无论在营建、造园、尺度、考工、科技等各方面,都有史无前例的超越,诸如:主卧区打造至少三个总统套房、配备逾500平米的私家博物馆、一户最多达11个车位、1000余株珍稀成树特供园区、与国家大剧院同规格的防水处理……无不张显着极致考究之道,这既源于龙湖十五年探索高端别墅生活方式的研磨,更透射着龙湖对当下中国力量正处在快速上升期的洞察----经过建国60年,改革开放30年,国富民殷已初显。随着精英阶层对民族文化的积极推动与重建,各大事件都在集中力量脊续自己的传统,