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2006 年 1-7 月北京二手房成交分析

近几年北京三级住宅市场的交易量呈波动性增长,虽然 2006 年 7 月交易量及交易均价都出现环
比下降,但未超过合理的波动范围,因此近期颁布的新政对三级住宅市场的直接影响尚不明显。
图 1: 2003 年-2006 年月度北京二手住宅交易套数趋势图


7 月全市三级市场共交易住宅 6931 套,环比下降了 %,但仍高于 06 年 1-7 月的月均交易量。
从月均交易情况看,06 年 1-7 月的月均交易量为 6283 套,同 05 年月均交易量相比,平均每月多交易住宅
近 500 套。本月全市三级住宅市场交易均价为 3944 元/平米,环比下降了 %, 06 年 1-7 月累计交易
均价为 4486 元/平米,较去年同期上涨近三成。1-7 月全市三级市场住宅月均交易量为 6283 套,03 年、04
年、05 年月均交易量分别为 2794 套、4719 套、5792 套。
图 2:2003 年-2006 年月度北京二手住宅交易均价趋势图
7 月全市三级住宅市场交易价格为 3944 元/平米,环比下降 个百分点,但仍高于过去三年
的历史交易均价。2003 年至 2005 年二手住宅交易均价分别为:3139 元/平米、3000 元/平米、3610 元/平
米。
数据来源:世联数据平台
图 4: 2006 年 1-7 月各区域交易均价变化趋势图


7 月三级住宅市场除中心四区交易量与上月持平外,其他区域均出现不同程度下降,尤以海淀区
下降最多,降幅达 %。本月各区域三级住宅市场交易均价同样降多升少,中心四区小幅上涨,石景山
区及近郊区基本持平,其他区域均有不同程度下降,朝阳区下降最多,出现 03 年以来最低月度交易均价
3246 元/平米。