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2010年1-7月北京房地产别墅区域成交分析
一、2010年1-7月北京别墅区域供销走势
2010年1-7月份(,下同),北京别墅新增预售1488套,总成交1690套,供销比为1:,说明北京别墅市场供求情况较为平衡。北京别墅市场总成交1690套,㎡,,成交均价为23888元/㎡。数据显示,北京别墅在前7个月的成交中,㎡稳居各别墅区之首,而夺得成交金额冠军的区域非西山别墅区莫属,。
1-7月新增别墅1488套潮白河成供应之首
数据显示,2010年1-7月,北京别墅市场新增预售别墅1488套,主要集中于潮白河别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。其中,潮白河别墅区新增供应最多,高达350套,%;其次是亦庄别墅区,新增供应312套,占总供应量的21%。而新增供应最少的当属西山别墅区,仅新增22套别墅,由于西山别墅区供应日益稀缺,该区域的成交均价也日益上涨,目前成交均价为44939元/㎡,远远高于其他别墅区。
潮白河别墅区以量取胜京东别墅以套称王
纵观1-7月北京别墅成交量概况,㎡,成为各别墅区中成交最多的区域,成交以中大户型别墅为主;而东部泛CBD别墅区则以总成交332套居各别墅区套数排行首位,㎡,仅次于潮白河别墅区,成交以较小户型的别墅为主。成交量最少的当属亦庄别墅区,仅成交17套,㎡。

从各别墅区域成交额数据显示,,稳居成交金额销冠。与排名第二的东部泛CBD别墅区的总成交金额相比,。成交较不理想的亦庄别墅区在成交金额方面也排名最后,。
西山别墅区以稀为贵比区域均价高出21051元/㎡
数据显示,西山别墅区以44939元/㎡的成交均价远远高于其他别墅区域,比各区域成交均价高出21051元/㎡,将近一倍。在九个别墅区中,成交均价最低的是怀密别墅区,为13511元/㎡,与区域成交均价相比,低10377元/㎡。
2010年1-7月,,已将近10亿元的绝对优势摇摇领先第二名的龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸虽然在成交金额上处于劣势,但其凭借成交99套,㎡的大成交量获得销售面积和销售套数排行榜冠军。具体榜单如下:
1-7月北京别墅销售总金额排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交金额(亿元)
1
西山别墅区
颐和原著

2
城南别墅区
龙湖香醍溪岸

3
潮白河别墅区
富力丹麦小镇

4
西山别墅区
亿城西山华府

5
潮白河别墅区
蓝岸丽舍

6
西山别墅区
金隅长安山麓

7
中央别墅区
龙湾别墅

8
潮白河别墅区
富力湾

9
八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷

10
怀密别墅区
君山高尔夫别墅

1-7月北京别墅销售总面积排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交面积(万㎡)
1
潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸

2
潮白河别墅区
蓝岸丽舍

3
城南别墅区
富力丹麦小镇

4
西山别墅区
颐和原著

5
怀密别墅区
君山高尔夫别墅

6
潮白河别墅区
富力湾

7
八达岭昌平别墅区
北京湾

8
城南别墅区
提香草堂

9
八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷

10
西山别墅区
亿城西山华府

1-7月北京别墅销售总套数排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交套数(套)
1
潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
99
2
城南别墅区
富力丹麦小镇
80
3
西山别墅区
金隅长安山麓
74
4
潮白河别墅区
蓝岸丽舍
60
5
西山别墅区
亿城西山华府
53
6
八达岭昌平别墅区
领秀新硅谷
46
6
城南别墅区
提香草堂
46
6
东部泛CBD别墅区
龙湖·蔚澜香醍
46
9
怀密别墅区
君山高尔夫别墅
45
10
八达岭昌平别墅区
北京湾
43
二、北京九大别墅区域解剖
潮白河别墅区:供销两旺强势崛起
2010年1-7月,潮白河别墅区新增预售350