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2010年7月深圳房地产二手房销售及租赁市场分析
一、内容摘要
楼市资讯:
2010年7月1日:《深圳市保障性住房条例》执行,首次覆盖非深户籍
提要:《深圳市保障性住房条例》这部旨在完善住房保障制度、改善住房困难群体居住条件的条例,首次将保障性住房覆盖到非户籍人口,并在保障房规划、建设、准入、受理等各环节都作了规定。条例对深圳保障性住房的审查机制也有一个明显调整,就是取消街道办初审后的公示,进而强化区级主管部门的审查。
交通新闻:
中心路即将开通
地铁2号线于今年年底投入试运营
二手房市场动态:
%,二手住宅成交量为7525套,%。
租赁市场动态:
深圳市7月份挂牌租金均值为2725元/月•套,%。
二、楼市资讯
深圳市保障性住房条例2010年7月1日起执行首次覆盖非深户籍
《深圳市保障性住房条例》这部旨在完善住房保障制度、改善住房困难群体居住条件的条例,首次将保障性住房覆盖到非户籍人口,并在保障房规划、建设、准入、受理等各环节都作了规定。
条例对深圳保障性住房的审查机制也有一个明显调整,就是取消街道办初审后的公示,进而强化区级主管部门的审查。
条例规定,住房保障申请由申请人户籍所在地或者经常居住地的区主管部门或者街道办事处受理。街道办事处受理后应当将受理材料报区主管部门审查。区主管部门应当自收到或者受理住房保障申请之日起30个工作日内,会同区相关部门以及街道办事处,对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。审查可以采取查档取证、邻里访问、入户调查等方式。经审查合格的,由区主管部门予以公示,公示期不少于15日。
三、交通新闻
中心路即将开通
现在中心路在做工程的后续工作,道路为双向四车道,中间用河流隔开,水边有散步的人行道,道路边坡上都种上了树木。宝能地产一销售负责人开玩笑说,这要是种的是杨柳,估计一般人都认
为会是江南水乡了,这可能是深圳最漂亮的景观大道。
道路施工方表示,该条道路将在8月通车。目前,整个中心路两边有宝能太古城、君汇新天、熙湾、三湘海尚花园、卓越维港等楼盘,其中卓越维港和熙湾已经入伙,宝能太古城和君汇新天也将在年内入伙。
地铁2号线于今年年底投入试运营
2号线连接罗湖、福田、南山次中心区及蛇口片区,是中心城西部片区连接市中心区和罗湖区的轨道交通客运干线。分为首期工程和东延线工程,全线均为地下线路,,设29个站。截至目前,深圳地铁2号线首期工程已完成全线车站封顶,东延段正式进入安装装修阶段,地铁2号线首期计划于今年年底投入试运营。
四、二手房市场动态

全市:挂牌量环比6月仅微涨
从全市供应情况来看,2010年7月,深圳二手房挂牌套数总量为277454套,环比6月仅微涨1%,7月份二手房市场依然观望,未有其他政策影响,银行政策依然未有松动。
行政区:各区挂牌套数有涨有跌
2010年7月,深圳各行政区挂牌套数有涨有跌,全市挂牌量只有南山区是上涨,%;其他行政区二手房挂牌套数环比6月均是下跌,其中下跌最大的是罗湖区,%,下跌最小的是宝安区,%。
二手房挂牌价格
全市:7月份挂牌均价环比上涨
新政百日过后,深圳市7月份挂牌均价为15179元/平方米,%。新政调整几个月后,楼价没有明显下降,7月份看房量略有增加,买家入市使得需求上升,部分放盘业主趁机提高价格以试探市场,整体上造成了放盘价的虚高。
行政区:多数区域挂牌均价有所上涨
从各行政区价格走势来看,7月份深圳各行政区二手房挂牌均价呈现上涨趋势。以盐田区和罗湖区上涨的幅度较大,其中罗湖区环比上涨6%,盐田区环比上涨9%。

全市:7月份深圳二手房成交量环比6月微涨
7月份深圳二手房成交量,环比6月微涨,7月份深圳二手房共成交8658套,(包括住宅、商业、办公及其它)。其中住宅成交量共计7525套,%。
行政区:7月深圳各行政区成交量普遍上涨
7月,深圳各行政区二手房成交量,环比6月呈上涨趋势,其中涨幅最大的是龙岗,%,其次是宝安区,%,涨幅最小的是盐田区,%。主要原因是部分刚性需求者认为新政都过去几个月了,依然看不到政策效果,房间下降空间有限,而房地产本身又具有保值增值功能,这部分人群使得成交量有所回升。

行政区:福田、宝安、南山较受关注
7月份深圳最受关注区域是福田,%,其次为宝安,%。相比6月份,南山、龙岗、盐