2010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告.doc

2010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告
由于上半年房地产市场多种政策和观点的影响,二手房市场在2010年上半年整体表现比较疲软。然而进入七月份之后,各种政策的影响开始逐渐削弱,同时“三套房停贷”政策的出台又使得刚刚出现回暖的二手房市场再次陷入观望情绪。七月份二手房市场整体表现为价挺量跌,二手房成交均价继续攀升,而成交量则持续下降。
一、石家庄二手房价格走势
石家庄房价走势图
/㎡,持续了一直以来的上涨趋势,%。与其他城市新政出台后房价迅速回落不同,虽然石家庄新政连连出台,近期又有多家银行表示将停止三套房贷款,却依旧无法阻挡二手房市场的持续升温。有消息表示,在全国多个省会城市中,相对于济南7900元/㎡、郑州6321元/平米的均价石家庄房价仍处在较低水平,这也是石家庄二手房价格持续攀升的另一原因。
石家庄二手房成交均价
/㎡,%。由于新政作用,石家庄二手房成交均价自今年2月份起就呈现出震荡上升趋势。与震荡上升的成交价不同,二手房交易量自今年四月份新政出台后即表现出持续下跌的趋势,而七月份表现更为明显,成交量仅为1231套,%,创下历史新低。而价挺量跌的形势预计将要持续到9月初。
二、各区县挂牌量及价格走势
市内六区挂牌量
从市内六区的挂牌量上看,裕华区挂牌房源依旧超出其它各区近一倍,本月挂牌量达到61449套,%,而排在最后的开发区本月挂牌房源量仅11562套,%。桥西区挂牌量本月得到少量上升,而新华区挂牌量则出现下降,这说明,七月份在房源出售上桥西区将成为卖房者热衷的区域,而买房者更多的则是青睐新华区房源。
市内六区挂牌均价
市内六区均价涨幅排行
与前两月各区价格有升有降不同,七月份各区挂牌均价均出现不同程度的上涨,其中桥东区依旧为上涨幅度最大的区域,/㎡,%,开发区价格上涨幅度最小,/㎡,%。/㎡,%,也印证了新华区房源即将成为购房者关注的重点区域。桥东区和新华区成为省会居住热门区域。
桥东区均价走势图
从桥东区均价走势图可以看出,自2010年4月起桥东区价格即出现了迅速的上涨,/㎡/㎡,每平米上涨近600元,取代裕华区成为省会房价最贵的区域。除四至五月份桥东区房价上涨较缓外,在六、七月份桥东区价格基本呈直线上涨趋势,因此对于投资者来说,投资桥东区是一个不错的选择。
桥西区均价走势图
除桥东区外,新华区挂牌均价也在三至四月份也得到了较大的上涨,而五、六、七三个月则上涨趋势较缓。然而新华区房价的缓慢上涨趋势并不影响新华区成为省会第二大热门区域,在七月份成交记录上显示,新华区成交房源量达到308套,为市内六区之首,因此对于购房者来说,看房时关注一些新华区房源,也不失为一种新的选择。
三、七月份挂牌量分析
中介挂牌总量
 
中介新增挂牌量
七月份中介房源挂牌总量成震荡形势,总提表现上升,其中第三周上升最快,挂牌房源量为173824套,而在紧跟的的最后一周,挂牌量则出现大幅下降,仅为172452套,减少1372套。挂牌房源量的减少除第四周新增房源量较少外,与二手房市场回暖也不无关系。根据各个中介门店反馈的信息表示,进入七月份以来,二手房市场出现逐步回暖趋势,带看量及成交量相较上月均出现大幅度上涨。
个人房源挂牌总量
 
个人新增房源挂牌量
在个人房源挂牌量上,七月份一直保持上涨趋势。而个人新增房源挂牌量则在第二周和第三周出现下跌后,第四周出现大幅攀升。整体来看,个人房源交易量较低,购房者出于更多的考虑依旧忠实于寻找房产中介进行房屋交易。毕竟购房对于百姓来说是一件大事,房屋交易中的安全问题及众多繁琐的手续细节房产中介了解的更加清楚透彻,而在中介的选择上,置业专家更受到购房者的信任。
四、热点楼盘及热点商圈分析