城市总体规划统一技术措施(二).docx

城市总体规划统一技术措施(二)
城市总体规划统一技术措施(二)
城市总体规划统一技术措施(二)
（二）城市详尽规划一致技术举措
目 录
总则
控制性详尽规划
. 2 正确反应近期现状的地形图 ( 比率尺 1： 1000～ l ： 2000) 。
. 3 现状人口详尽资料，包含人口密度、人口散布、人口构成等。
土地现状利用资料，规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图，
规划范转以及四周的用地状况 ( 比率尺 1： 1000 或 1：2000) 。
建筑现状资料，包含各种建筑的散布、建筑面积、建筑质量、层数、
性质、密度以及所在城市和地域历史文化传统、建筑特点等资料。
城市总体规划统一技术措施(二)
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工程设备及管线现状资料。
现有公共建筑、包含行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设
施等建筑的散布状况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。
土地经济剖析资料． 包含地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、
开发方式等。
有关气象、水文、地质和地震资料；城市历史资料；城市环境资料
等可参照城市整体规划或分区规划． 可依据该规划区的特点择其要点
采集研究。以上基础资料由编制该地域控制性详尽规划的单位采集，城市规划主管部门和建设单位供给和辅助，
控制指标的内容
控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，规定性指标是在进行
修筑性详尽规划或规划管理时一定履行的指标； 指导性指标是供管理
者和设计者参照的指标。
本举措确立了十项规定性指标 ( 称为基本控制指标 ) 。基本控制指标中某些指标包含两个以上内容时 ( 如进出口地点 ) ，可依据实质状况选择此中一种。需要采用增添其余指标时，基本控制指标不得省略。
本举措提出确实定基本控制指标的因素．供规划设计时参照履行。
基本控制指标
用地性质
用地面积
建筑密度
建筑高度 ( 建筑控制高度 )
容积率
绿地率
建筑退后
进出口地点
公共服务设备配套要求
配建泊车车位
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其余控制指标 ( 或称指导性指标 )
建筑形式 ( 包含体量控制 )
建筑色彩（指导性控制）
公共绿地面积 ( 地面上绿地，此中绿化面积含水面 )
人口容量 ( 主要用于居住区规划 )
最大建筑面宽 ( 建筑物临街一面的最大宽度控制 )
最小建筑面宽 ( 建筑物临街一面的最小宽度控制 )
保护要求 ( 对古建筑或古旧址的保护 )
环境景观要求 ( 如城市风采控制 )
环境要求 ( 对影响城市环境质量的有害因素的控制要求 )
人防要求 ( 布防城市人防设备的要求 )
基本控制指标确实定
用地性质：对地块使用功能和属性的控制。表示方式依照国标“城
市用地分类与规划建设用地标准 (GBJl37 —90) ”中的城市用地分类类
别代号。
切合城市整体规划或分区规划所确立的用地性质。
按分类标准应区分到小类，项目不确立或特别状况可区分到中类。
在不违犯城市整体规划或分区规划的原则基础上， 同意用地性质拥有必定的弹性，经过“用地与建筑相容性表”和“用地性质可更动范围的规定”来反应。
用地性质更动不得影响城市整体规划或分区规划所确立的城市结构。
任何用地性质的更动均须经当地规划主管部门同意。 规划只提出技术上的可行性。
综合用地 ( 指用地区分到中类的状况 ) 用地分类类型代号可参照以下
方法确立， ●商业与居庄混淆： C2／R2。●办公与居住混淆： C1／ R2。
●工业与居住混淆： M1／R3。其代号摆列次序的一般原则是：哪种用地性质为主哪种用地就排在“／”以前 , 即本次规划的上一层次所确立的用地性质排在前，以便与整体规划或分区规划的用地分类相衔
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接。
用地面积：对地块平面大小的控制 ( 扣除城市道路占用面积后的实质
可开发用地面积 ) 。单位：公顷 (hm2 ) 。
地块的大小应依据规划项