商品房合同签约流程.doc

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商品房合同签约流程
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中国边城项目合同签约流程
一）、客户签约基本流程：按揭的，合同给银行
通知客户取合同
送到房管局鉴定
送到公司盖章
检查已签好的合同
按揭的，提前预约银行
客户签署合同
打印正式合同（客户检查确认后打印）
打印预案合同（根据客户情况而定）
置业顾问带客户至财务交款
客户确认签字
置业顾问签字
销售经理签字
检查合同确认书内容
收回认购协议，填写合同确认书
置业顾问检查客户资料是否齐全
备注：置业顾问提前一天预约客户，告知客户需要准备的资料。
二）、客户签约注意事项：
1、在签订认购协议前，置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况，以便做出合理判断，该客户是否具备贷款条件，若不具备相关贷款条件，不得签订认购协议。（此项针对贷款客户）
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2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款，需先要求客户签订由银行提供的《授权委托书》，该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。（在客户签约前置业顾问必须与银行沟通客户在贷款方面是否存在问题。）
3、在签订认购协议时，须将客户所缴款项逐条注明，尤其是缴款时间、缴款金额、签约时间必须在认购协议当中写明，字迹清晰，不得涂改。涉及数字全部采用大写并用数字标明。由于《认购协议》没有第三条中未注明定焦缴纳等事项，所以必须在认购协议第九条条款后注明两条为：
【十、定金XXX圆（大写）XXX元（小写）于XXXX年XX月XX日缴清。】
【十一、乙方于XXXX年XX月XX日前缴清剩余房款（或首付款）XXXX元（大写、小写）。（若客户需要贷款，则需要注明XXXX年XX月XX日前办理完相关贷款手续。】
4、在客户签订认购协议后需在7天内至销售现场进行合同签约，在此期间，置业顾问需要准备相应的签约材料，如户型图、总平图、合同附件等。
5、在客户签约前，置业顾问需提前告知客户签约及贷款所需资料的准备。如身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等相关材料。避免客户签约或办理贷款时没有准备任何资料情况的发生以至客户无法签约。
6、置业顾问需要在签订合同前一日电话与客户沟通具体的签约时间，在与客户确定好签约时间后，置业顾问需提前预约银行以便完成按揭贷