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房地产基础知识
1、房地产
主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。,
房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产的特性:位置的固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性
土地使用权出让的概念
土地使用权出让给土地所有者,并向土地使用者收取土地使用出让金的行为。出让交易双方是国家的用地单位或个人。出让后的土地,土地所有全仍为国家所有,用地者通过有偿形式获得土地使用权利。并通过开发利用土地获得土地收益。
2、取得建设用地的方式
有偿:出让、转让、出租
无偿:划拨(国家机关用地和军事用地;城市基础建设用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等用地)
土地使用权出让形式:【协议】【拍卖】【招标】
土地使用权出让年限:居住用地70年、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年
房地产市场活动的三种形式: (1)买卖。(2)租赁。(3)抵押。
3、一幢民用或工业建筑,一般是由基础、墙体或柱、楼地层和梁、楼梯、屋顶和门窗等六大部分所组成。
4、产权证书:是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
5、商品房:是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
6、产权房:是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
7、毛坯房:是指交房时地面、墙面水泥裸露,厨房、卫生间不含厨具、洁具,只预留管道接口的房子。
8、经济适用房:是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
9、二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二交易则为“二手”
10、期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
11、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
12、准现房:房屋主体已基本封顶完工,过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
13、共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
14、烂尾房:指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。
15、均价:指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。
16、起价:也叫起步价,指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。
17、预售价:也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
18、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积(使用面积)、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积。
19、使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。俗称“地砖面积”,是在套内建