2010年01月广州新塘项目市场定位策略.ppt

广州增城市新塘广州增城市新塘 107 107 国道项目国道项目市市场场定定位位策策略略报报告告深圳市营销协会地产策划中心深圳市营销协会地产策划中心深圳固诚地产策划机构深圳固诚地产策划机构 2010 2010 年年 01 01 月月 08 08 日日前言首先,感谢贵司的充分信任!我司希望通过此次的交流,加深彼此的了解和信任,并进一步为本项目提供强有效的全方位攻略,从而赢得市场,并树立品牌,引领新塘地产潮流。因时间仓促、资料有限,此报告仅为项目定位的方向性策略, 疏漏及不足之处望贵司不吝指正, 关于项目整体规划、户型创新、户型配比、园林规划、营销中心、样板房、销售物料、销售接待、广告表现、媒体表现、价格策略及物业管理等多方面的建议,均未作详尽涉及,在此致以歉意。待进行更为细致的市场调研及与贵司进行更加深入的沟通后, 将逐项提交相应策略建议报告, 提出更详尽和切合实际的可执行操盘策略。目录目录一、一、新塘房地产产业环境研究新塘房地产产业环境研究二、二、新塘区域代表性项目研究新塘区域代表性项目研究三、三、项目自身条件项目自身条件 SWOT SWOT 分析分析四、四、项目可行性市场定位构想项目可行性市场定位构想 PART1 PART1 新塘房地产产业环境研究新塘房地产产业环境研究(新塘夜景) 新塘, 是广东省及广州市示范中心镇也是增城市的工商业重镇,正处于广州、深圳、东莞的中心交汇点上。优越的地理位置,使新塘同时接受广州、深圳、香港三地的经济辐射因而被称为: 广州东部板块的广州东部板块的““黄金走廊黄金走廊””一、综合环境分析新塘毗邻广州经济技术开发区,正是广州规划的“东部都会”的核心地区。大广州的规划发展中,以“东进,西联,南拓,北优”城市发展的核心思想指导下,广州的城市发展格局已经基本露出水面,在东、南、北方面形成三个经济增长极,在西面则展开与佛山地区的联动发展。““东部都会东部都会””的核心区域是目前大广州的几个经济增长极当中经济总量的核心区域是目前大广州的几个经济增长极当中经济总量最为强大的,是目前广州的工业和高科技产业的重点区域。同时该地区也是最为强大的,是目前广州的工业和高科技产业的重点区域。同时该地区也是与珠三角东岸各个城市和地区的连接经济和交通纽带。与珠三角东岸各个城市和地区的连接经济和交通纽带。二、地理区位分析?新塘作为广州“东部板块”的重要组成部分; ?新塘的牛仔休闲服装、汽车、摩托车、机械装备等支柱产业蓬勃发展; ?新塘在珠三角“经济版图”中的地位显得越来越重要。三、产业环境分析半小时生活圈轨道交通提速“半小时生活圈”?未来新塘将有穗莞深城际轻轨、广州地铁 13号线等轨道交通在此交汇。?2012 年都将完成,业主 20分钟可到达广州。?新塘正在加速融入广州、东莞的“半小时生活圈”。四、交通环境分析?总人口近期( 2010 年)为 41 万人, 远期( 2020 年)为 55 万人。?人口不断增长是导致住房市场需求大量释放的根本因素。?从 2002 至 2008 年市场情况看,居民在新塘镇置业已成主流, 占增城市商品房销售总面积的 71 . 73 % ? 2008 年,新塘镇工业产值达到 797 亿元,吸引大量的外来人口进入新塘镇,使新塘镇房地产市场快速发展。单位:万人五、人口环境分析新塘的规划发展是增城市作为拉近与广州经济发展接轨的重要地区。增城在规划以及经济发展方面把更多的资源放在新塘镇,为迎合广州市的“东进”发展而创造更多的机会。未来 10年内,新塘将崛起成为一座具有 50万人口的中等规模城区,达到一个中等城市的规模,与广州经济开发区共同支撑起“东部都会”的发展蓝图。未来的新塘镇将建设成为广州东部新城区的重要组成部分,集产业加工基地、现代生产服务基地和区域物流中心于一体的滨江城镇。六、发展规划分析