商品住宅装修实施细则.docx

住宅装修产业链框图
商品住宅装修一次到位实施细则
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，建筑全装修住宅，做到住宅 内部所有功能空间全部装修一次到位，销售9号文《关于加强建筑装饰设计市场 治理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、 丙三个级不，其承担的工程项目不得超过相应级不所规定的业务范畴。
装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装 饰装修工程承包范畴的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具 有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。
由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一 定的规模和经济实力，应符合下列条件：
具有独立法人资格；
配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工治理人员；
有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，要紧技术工人应持有 有关部门颁发的技能等级证书；
装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
（4）装修施工单位应当遵循以下规则：
采纳的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；
施工不得偷工减料，粗制滥造；
不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；
不得冒用其他企业名称和商标；
不得损害居民和开发单位的权益；
国家和地点规定的有关规范和规则。

， 严格执行每道工序专门是隐藏工程的签字验收制度，以保证对施工质量的 操纵。
，报开发单位 和监理单位，以保证施工进度。
开发单位应依照工程汇总表和预算额按时支付费用。
，样板间要真实地反 映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间 的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆 除。

制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见 表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》）。
、施工单位等签订合同， 合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修 套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装 修住宅的思想，实行工业化装修方式。
3装修设计
一样规定

室内空间的美化功能。要紧包括：①造型艺术处理；②照明 艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
室内空间的利用和再塑。①空间的竖向分隔；②空间的水平 分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
结构及设备的隐藏功能。①土建饰面层的爱护；②水暖电管 线及设备的隐藏和爱护；③防渗防潮的措施。
住宅物理性能的提高。①提高保温、隔热、隔声、防尘性能; ②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。

确定标准
配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销 售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标 准。
装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发 单位优选队伍，统一组织，采纳工业化的集成方式加以实施。装修一次到 位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序治理。
装修的多样化，可表现在不同套型平面采纳不同“菜单"的差异 上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性, 同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向进展。
提早衔接
建筑全装修住宅，第一要实施土建设计和装修设计一体化。土建 设计方案确定后，装修设计单位就应提早介入，针对住宅套内的平面布置、 设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进 行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接咨询题，解决界面的联系，真 正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础， 改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计 宜选用定型门窗洞口系列。尽量幸免使用刀把门，为后装房门、做门套提 供便利条件；③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管 道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装 对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采纳布管矮墙连接 管束中的竖管和洁具；④强、弱电线路，最好采纳独立的布线系统，以便 爱护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而幸免阻碍其他部品和装修 面层的完好。
（3） 部品集成
设计人员应了解材