嘉鱼县经济技术开发区控制性详细规划说明书.docx

一、 规划思路 10
二、 控制指标体系 10
第八章市政工程规划 13
一、 竖向工程规划 13
二、 给水工程规划 14
三、 污水工程规划 15
四、 雨水工程规划 17
五、 电力工程规划 17
六、 电信工程规划
本规划区地处幕阜山脉与江汉平原结合部，大体形成“一山三水四分田，两分道路和庄园”的 地貌格局。本规划区内多为农田和小山丘，地形有一定的起伏，土壤以红壤土（棕红壤）为主，土 质酸性。规划区西面有白湖和梅懈湖，水质较好，少污染。
2、 用地潜力分析
规划根据对现状的调研，结合规划意向，将研究范围区内用地分为保留用地、已确定规划意图 用地和可利用用地三类。
保留用地：指现状用地性质与规划意图基本符合，且建筑质量、环境质量较好的各类用地。
开发面积：655公顷
承担功能：金融商务、会议展览、高新技术开发、核心湿地公园。
规划特点：工业组团和居住服务的配套布局，服务设施穿插于工业用地内是本规划的第 一特色，既满足服务设施的服务半径，提高服务设施利用效率，又创造了一个好的居住环境。强化 了的单中心结构必将有利于园区良好形象的塑造和高效综合服务功能的发挥。
结合周围保护水体的绿化形成一个良好的生态系统，在中心形成一个人工的湿地公园， 通过人工渠、河流把规划区内部的水系连成一个系统是该方案的第二个优点。
2、云南省昭通工业园启动片规划
湖北省层面
按照省委、省政府要求，在我省打造1-2个大型产业优势工业园，并纳入新一轮土地利用总体 规划修编中。
嘉鱼县层面
为深入贯彻党的十七大精神，落实湖北省委、省政府的意见，以科学发展观为统领，以新一 轮思想大解放为动力，嘉鱼县委、县政府做出了全力打造“嘉鱼县经济技术开发区”的决定，按照 “政府引导、市场运作、优势互补、互利共赢”的方针，着力优化区域产业布局，形成一个布局合 理、产业特色鲜明、集聚效应明显的经济技术开发区。
嘉鱼经济技术开发区发展的核心在于提升综合竞争力，这是在全省关注产业提升和转型条件下 抓住机遇、迎接挑战、谋求新一轮发展的战略性举措。本次规划不是总体规划的改进、不是局部问 题的研究，而是针对性研究和系统规划。
2、 区位条件分析
生态区位优越
开发区位于嘉鱼县东南部，紧邻牛头山风景区，同时园区内山林众多；
良好生态区位为园区提供了良好的生态条件，要求园区不能进行高密度、高强度的开发。
交通区位便捷
开发区有建设大道和京株连接线南北贯穿，有良好的交通区位。
发展条件区位分析
劳动力成本：规划区所在地可满足嘉鱼县经济技术开发区投资企业普通劳动力的需求
用电成本：大工业生产用电价格(平段)1T0千伏0. 5416元/千瓦时；35-110千伏0. 5316元 /千瓦时；220千伏及以上为0. 5216元/千瓦时。
用水成本：(可自办水厂，免收水资源费)。
运输成本：规划区内有京株连接线，对接省内外城市方便快捷，运输成本低。
3、 通过以上分析我们可以看出，嘉鱼经济技术区的发展环境以及自身的发展条件都具有良好的发 展前景。
三、相关案例分析
1、广州镇龙生态工业园
开发面积：16. 5平方公里
承担功能：依托宝钢、依托港区，将宝山城市工业园区(北区)规划建设成为功能定位 明确、产业特色鲜明、配套设施齐全、生态环境优美的都市型产业园区。
规划特点：园区形成“一心、一轴、四区"的用地结构。
一心一一园区的服务中心区。
一轴一一潘泾路形成的园区中轴线。
四区一一围绕园区服务中心，布置精品钢产业区、新材料产业区、金属制品产业区和出 口加工区四个主要工业区。
4、对于本次规划的借鉴
产业链模式能发挥产业集聚效应,带来规模效益
优美的生态环境,激发企业员工创造性
地点：云南省昭通市警门组团
开发面积：55公顷
承担功能：在复合式新型工业园区启动片区理念的指引下，实现工业积聚的同时，引入 了商务办公、科研、商业、展示、餐饮、休闲娱乐等配套服务功能。
规划特点：“互动”、“高效”、“人性化”、“复合式”。结合主导产业适量布置混 合居住、商业、休闲娱乐等功能；提供灵活的办公空间；提供多种交通方式到达园区；注重加强人 们对场所和社群的认同感和归属感。
省级昭阳工业园启动片区修建性豚规划方案 —J
□ RHS UPLA
3、上海宝山工业园
地点：上海市宝山区西北部
工业企业——产品的生产、研发。
辅助功能
产业配套 商业及金融业服务设施；
休憩绿化——改善园区环境、塑造园区特色的公共绿地；
市政配套 水电、道路等市政配套设施。
3、开发模式研究
生地总体开发模式
投资方式：客商可直接征用园区规划范围尚未开发的生地