2010北京泰禾项目亿元产品研究报告.ppt

北京泰禾项目亿元产品研究报告 2010 年1月 22 日出品人:全忠总监制:潘志宇导演群:姚强,顾峰,薛连胜制作组:王艺凝、周建、程振磊后援团:黄章林、宋艳,丁毓此次报告是亿元产品研究的第一版汇总,针对市场中一部分亿元级产品的研究。对于这些亿元级产品的产品打造、推广方式、突出记忆点等问题进行汇总,以此作为泰禾项目楼王产品的借鉴。关于亿元产品的研究将持续进行。前言前言山水文园楼盘分析楼盘分析山上的别墅富力山颐和原著壹山上的别墅邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园,项目总共有十一栋独栋别墅,每栋售价均在亿元以上,是北京首个宣传“亿元级别墅社区”的项目,目前在售为 4、5、8、9、 10 号楼,户型面积 平米至 平米。 2009 年 10 月 10 日期转现 8500 — 18000 (万元/套) 总价 1319-2714 (㎡) 户型区间 2 已售套数 60000 — 70000 (元/㎡) 目前报价 11 总户数 30000 (㎡) 建筑面积 2007 年7月 14 日开盘时间独栋别墅产品类型六环外环线位置昌平区水库北路 9号项目位置北京三基房地产开发公司发展商山上的别墅山上的别墅每栋均座落于半山,整体设计依山环抱,并依托十三陵风景区、蟒山国家森林公园的自然景观。十三陵水库园林景观园林景观建筑风格: 1栋1种建筑风格,共 11 种,其中有美式、四合院式、地中海式的等多种风格。项目设施: 室内均配备一至二部电梯功能分区设计: 最小的 10 号楼,筑面积 1489 平米,包含 12 个房间、 10 个厅、 14 个卫、 3个厨房、 4个阳台。其中: 一层有 5个客房, 3个厅 4个卫 2个厨; 二层有主卧室,还有 3个厅 3个卫阳台; 三层是观景台。产品特点产品特点 1487 6162 12 1536 5334 11 1489 3941 10 2268 5661 9 2461 17090 8 1320 9515 7 2448 15441 6 ---5 2714 7291 3 2337 9130 2 2222 6743 1 占地与建面比例建筑面积(平米) 占地面积(平米) 房号产品面积产品面积占地面积是建筑面积的 7倍,土地是项目的最大价值点。企业或者企业家。项目位于风景优美十三陵风景区,环境人迹罕至,用作企业商务洽谈、高层会议能保证私密性; 上千平米的建筑面积以及数量众多的功能空间设计,优美的环境也适合用作私人聚会场所。客群分析客群分析推广分析推广分析网络软文杂志软文推广渠道:户外(八达岭高速) 网络(搜房网、焦点、新浪、新华网) 文字链、通栏、软文、杂志(新地产)跨版软文活动推广画面:区域分布总图、项目实景图、文字推广诉求:山上的别墅,一亿一栋软文主题:区域景观优势、土地资源、价格