中建三局住宅工程精益建造实施指南.pptx

《中建三局住宅工程精益建造实施指南》
（）推介说明
局工程管理部
『2019年1月15日』

01

02
Contents
目
录
推进精益建造
更聚焦于合约框架梳理、合约界面梳理和商务采购计划。
质量管理
坚持样板引路制度，并强调所有样板均为实体样板，减少浪费；质量风险防控梳理结合局下发的“住宅工程十不准”进一步完善；增加实测实量主要内容及标准。
安全和环境管理
要求推进标准化，提高周转利用率，以实现提升品质、降本增效的目的。
考核评价
加强实施计划、实施效果、创新实践等考核。
1、总则
推进背景
1）项目推进过程中僵化理解、动力不足、主动性不够、前期策划无系统性等问题亟待解决。
2）客户对高品质期望越来越高，市场竞争力越来越激烈。品质保障，价值创造，精益建造作为提升品质能力的重要举措，要进一步扩大推广范围，要进一步拓深方法路径。
管理目标
用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“零浪费”、“零库存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工” 的目标。
1、总则
通过设计优化，减少多余工序，提高工程品质。
精益建造
核心内涵
通过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷。
通过措施优化，提高施工措施安全可靠性，减少多余措施投入。
通过工序合理穿插，控制关键工期节点，减少工作面闲置。
通过系统性合约规划，整合优质资源，消除无效成本。
通过全过程质量管控，降低质量风险。
通过推动项目安全、环境标准化管理，提高资源周转利用效率。
核心内涵
1、总则
适用范围
本指南适用于中建三局开发或承建的住宅项目。其他项目参考实施。
项目分类
分项
A类型
B类型
C类型
项目实施条件
政府监管部门支持结构及时验收；
能有效控制所有分包及时进场；
业主对总工期及主要节点要求很紧；
政府监管部门支持部分结构及时验收；
能有效控制部分主要分包及时进场；
业主对工期节点要求相对常规；
政府监管部门不支持结构及时验收；
不能有效控制分包按时进场；
业主对工期节点要求相对宽松；
设计与技术实践要求
全面落实指南内容。
创造条件争取全面落实指南内容。
具备条件就争取全面落实指南内容。
工期与计划实践要求
满足合同约定的工期及节点目标；
实现指南中对应分类规定的关键节要求；
全面落实工序穿插。
满足合同约定的工期及节点目标；
实现指南中对应分类规定的关键节要求；
部分落实工序穿插。
满足合同约定的工期及节点目标；
实现指南中对应分类规定的关键节要求；
对工序穿插不作强制要求。
成本与商务实践要求
统一标准要求按照指南内容落实。
质量、安全、环境管理实践要求
统一标准要求按照指南内容落实。
1、总则
2、设计与技术管理
设计与技术管理
工艺优化：工艺优化以保证成品质量为前提，从简化升级传统施工工艺入手，强调标准化、流程化的工艺改进，消除多余施工步骤或返工造成的浪费。
设计优化：设计优化以充分识别业主、客户所需为前提，梳理并明晰项目交付标准，通过多专业深度融合，删除多余工序、多余产品功能造成的浪费。
措施优化：措施优化以保证施工安全可行为前提，从永临结合、优化措施方案、开发实用工具等方面，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施资源浪费。
2、设计与技术管理
工艺优化
设计优化
措施优化
减少多余工序
降低质量缺陷
减少资源浪费
外立面建筑线条优化
门窗钢附框优化
卫生间倒角设计优化
外窗企口优化
建筑专业设计优化
（8项）
2、设计与技术管理
工艺优化
设计优化
措施优化
减少多余工序
降低质量缺陷
减少资源浪费
电梯轨道梁设计优化
反坎优化
构造柱优化
门过梁优化
建筑专业设计优化
（8项）
结构专业设计优化
（7项）
2、设计与技术管理
工艺优化
设计优化
措施优化
减少多余工序
降低质量缺陷
减少资源浪费
机电综合管线排布优化
机电专业洞口预留预埋
设备机房深化设计
公共区机电安装深化设计
建筑专业设计优化
（8项）
结构专业设计优化
（7项）
机电专业设计优化
（6项）
2、设计与技术管理
工艺优化
设计优化
措施优化
提高一次成