长沙市商业地产市场分析报告之火车站商圈.docx

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长沙市商业地产市场分析报告之火车站商圈
长沙市商业地产市场分析报告
之火车站商圈
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长沙市商业地产市场分析报告之火车站商圈
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之火车站商圈
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（一）商圈范围
以火车站为中心向北辐射至营盘路，南到朝晖路，西至韶山路，东达万家丽路。
（二）商圈现状
火车站商业中心属于典型的交通口岸物业，交通便利、人潮汹涌，区域内汇集了阿波罗商业广场、华海3C电脑城、百脑汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店、电子信息、日杂百货、餐饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。其最主要的经营行业有IT电器、服饰、建材、超市四大类，其中IT卖场和建材市场在国内都有很大的知名度。但同时火车站人流很杂，商圈整体商业形象不佳，商家信誉较低，这些因素一直困扰着该商圈进一步发展。
此区域商业地产项目有湘域中央、凯通国际城、凯旋国际、越界、万象新天、左岸右岸、国储城市天地。
（三）大型商业及配套
大型商业：
阿波罗商场、家润多千禧店、家润多朝阳店、家润多百货、百脑汇、国储电脑城、QQ电脑城、华海3C广场、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑广场、三湘南湖大市场、通程电器、国美苏宁、金苹果大市场、凯通服饰城、金芒果大市场。
配套：连锁餐饮：德克士、肯德基、麦当劳、杨裕兴面馆、桂林人、玉楼东、秦皇食府
酒店：紫东阁华天大酒店、三九楚云大酒店、华天之星、今朝大酒店、凯旋大酒店、泰成大酒店、蓝天大酒店、民航大酒店、海程大酒店
银行：建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银行、招商银行
交通：1、2、127、146、202、7、9、111、114等公交车经过，火车站是长沙最大的公交停靠点
（四）租售情况分析
1、集中商业
2、街铺QQ电脑城租金分楼层在100-500元/平米/月不等；
金苹果大市场租金180-400元/平米/月不等；
凯通服饰广场租金100-300元/平米/月不等；
车站北路租金200-450元/平米/月不等；
车站中路租金300-800元/平米/月不等；
（五）商圈业态构成
火