成都大邑某项目全案建议书.docx

成都大邑某项目全案建议书
大邑城南项目:
全程策划建议
地。大邑 县的旅行资源富集，并独具特色，在方圆几十公里范畴内有国家级风景区 西岭雪山，国家级重点文物爱护单位刘氏庄园陈设馆，中国道教发源地鹤 鸣山，中国佛教早期传地雾山，花水湾温泉度假区等众多的自然景观和人 文景观。
交通因素：距离大都市繁华专门近，距离大都市喧嚣专门远，中心城 区距成都市区4 0公里，从成都只需3 0分钟车程，至双流国际航空港3 5公里，同时3 1 8国道和川西旅行环线穿境而过。大邑可经擦耳、双流、 武侯大道二级公路直达成都双楠，也可经崇州至温江连接光华大道的快速 通道已列入规划，这两条不收费的快速通道使成都与大邑之间更方便、更 快捷。
政府的大力支持：大邑长期坚持“构建阳光政府、打造诚信大邑"，以 开放的姿势、诚挚、真情欢迎企业投资。大邑县政府对大型开发项目开发 原则是“最大限度优待、最低限额取费"，实行“一事一议、特事特办"， 鼓舞大型房地产开发企业来投资高端、精品楼盘。这对大品牌开发商带动 大邑房地产进展的速度和品质，大邑为房地产开发企业制造了良好的服务 环境，并实行高效率工商注册登记和审批。
前瞻定位：大邑有着丰富的旅行、文化资源，环境优美，专门适合居 住，是房地产投资的一块热土。大邑按照旅行房产、文化房产、生态房产、 都市房产以及庄园房产五大特色区域的进展定位，坚持突出园林特色，形 成专门的自然、人文景观；突出山水优势，做到显山露水；突出文化品位, 使现代与传统融合。
规划优先：初步形成了新城北区高档住宅、新城南区环境住宅、滨河 路沿线商品住宅三大进展态势。
近期基础设施改造：大邑县政府目前全力推进新城南区和新城北区的 规划建设工作在南延线、新城北区、滨河路、二环路、安仁古镇、花水湾 等重点区域推出更多、更优的地皮资源。使大邑南部新区整体基础设施得 到极大改善。
一个都市的人均GDP超过3000美元时，都市空心化就比较明显了， 今年成都人均GDP估量将达到2000美元。从目前来看，成都市民的居住 地选择差不多有迹象开始向温江、华阳、双流、郸县和新都等一线郊县转 移，但远未形成一种社会潮流，短期内向大邑转移的可能性更不是专门大。
因此我们判定近三五年内，甚至更长一个时期内，成都人可不能大面 积的选择到大邑居住。换句话讲，近年内将成都人作为我们的目标客户群 是不现实的，大邑房地产市场仍旧将是一个地点性的，封闭的本地市场。 然而“青山绿水"的大邑的确是一片潜力之地，通过对本项目面向大邑本 地市场的开发也将能获得更大的进展。
(微观)
区位特点(location Characteristics)
今年是项目年，大邑县有关方面主动备战，目前，这种努力正发挥出 强大的吸引力。100多位开发商齐聚大邑，与当地政府有关方面一起，为其 房产的腾飞、旅行的提速，勾画出了以后大邑的新面貌。
通过两年来的不懈努力，大邑房地产开发已有了良好的基础。成温邛 高速公路的开通，加快了大邑对外开放和交流合作的步伐，目前，大邑土 地均价，差不多由2003年的几万元一亩上升到了 30多万元一亩。城区房 地产均价由每平方米600余元上升到1300元每平方米。目前，大邑已有华 地房地产、立泰房地产、川喜集团、美饰家园、宁波银都、江口醇集团等1 0余家房地产开发企业进驻，升晖花园、仁和花园、上林、逸都、温泉华庭、 丽景怡园、美饰花园、西岭名苑等一批中高档房地产项目开工建设，年内 将有一大批商住楼交付使用。以后，大邑将是生态、文化、旅行、都市房 产共融的一座漂亮新城。
今后，大邑新城南区将是都市房产的代表。该区需求旺盛。绝大多数 行政、企事业单位干部职工有换房需求，工业集中区的建成也将带来极大 的购房需求。另外，成都五城区及省内外人士到大邑投资购房前景看好。 据了解，新城南区是以8 0多米宽的大邑大道为中轴线，呈扇型向南平铺 展开，规划总面积2. 3平方公里，规划居住人口 1. 1万人，规划居住 用地1 7 0 0余亩。规划区域内建筑以多层为主，绿地率3 5 %以上，采 纳“居住区 小区 组团"的三级结构模式。该区域区位优势明
显，临成温邛高速公路出入口，可顺利到达县内各旅行胜地；区内道路、 水、电、气、网等市政基础设施完善，是商务、办公、居家的理想场所。
南区面山邻水，是理想的办公、商住综合区。南区地处县城晋原镇南 面，规划总面积约4平方公里，可开发用地面积2100亩。该区以南街延伸 线作为中轴线，呈扇形向南平铺展开。区域内地势平坦，北望群山含